1 الحمامات·47 m²
شقة استوديو مجددة وتملك ترخيص سياحي في قلب بورتو دي لا دوكيزا
تجمع هذه الشقة الاستوديو الساحرة بين الراحة والأناقة وإمكانية عظيمة كمنزل للعطلات أو كاستثمار، حيث تمتلك ترخيصاً سياحياً صالحاً. إنها فرصة رائعة لمن يسعى إلى عقار عملي ومجدد بالكامل يقع استراتيجياً في واحدة من أكثر المناطق جذباً في كوستا ديل سول.
لقد تم تجديد العقار بمعايير عالية، مع الاهتمام بكل تفصيل لتقديم منزل حديث ومرحب وجاهز للسكن. تشمل التجديدات الشاملة مطبخاً مجهزاً بالكامل متكاملاً مع المساحة، وحماماً مجدداً بتصميم عصري ووظيفي، وأرضيات خشبية لامينية تضيف الدفء والأناقة. يعزز الديكور العصري والألوان الفاتحة من السطوع وإحساس الفضاء، مما يخلق جوًا معاصرًا ومريحًا.
تتميز منطقة المعيشة بأنها مفتوحة ومشرقة بفضل نافذة كبيرة توفر مناظر ممتعة للحدائق والواجهة البحرية. تم تصميم هذه الشقة الاستوديو بشكل يمكنها من استيعاب ما يصل إلى أربعة أشخاص بفضل سرير الأريكة وسرير الجرار العملي. كما تحتوي أيضاً على خزانة مدمجة وتكييف هواء.
تقع في الطابق الأول مع وصول للمصعد، تحاط العمارة بجميع المرافق الأساسية مثل المطاعم والمتاجر والصيدليات والسوبرماركت. الشاطئ يبعد دقيقتين سيراً على الأقدام، بينما يبعد ملعب الجولف لا دوكيزا حوالي خمس دقائق بالسيارة. علاوة على ذلك، توفر سهولة الدخول إلى الطريق السريع A-7، مما يسمح لك بالوصول إلى سوتوغراندي في 10 دقائق، واستيبونا في 20، ومطار جبل طارق في حوالي 30 دقيقة.
بفضل موقعها الممتاز وتجديدها عالي الجودة، تعد هذه العقار مثالية كمنزل ثانٍ أو منزل عطلات أو عقار استثماري ذو طلب سياحي عالي وإمكانيات كبيرة لتحقيق الربحية.
لا تفوت هذه الفرصة لامتلاك منزل حديث وعملي جاهز للاستخدام من اليوم الأول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا دوكيسا، في بلدية مانيلفا، هي مرسى ومنتجع غولف هادئ يقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. بُنيت حول بويرتو دي لا دوكيسا وملعب غولف دوكيسا، وتوفر أسلوب حياة منتجع ساحلي حقيقي بأسعار تُعد من الأكثر مناسبة على الساحل. تتكوّن العقارات فيها في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها بإطلالات على البحر أو ملعب الغولف ومع مسابح مشتركة، بالإضافة إلى بعض الفلل، مما يجعلها شائعة بين مشتري منازل العطلات الباحثين عن القيمة والمقيمين الدائمين.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 21%
أعلى بنحو 21% من السعر المعتاد في La Duquesa. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في La Duquesa بين 200.000 € و250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
