4 غرف النوم·6 الحمامات·1847 m²·2068 m² قطعة الأرض
تقع هذه الفيلا المستقلة الجديدة بالكامل في مونتي مايور، بيناحا فيس، مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال. تحتوي على 4 غرف نوم، 6 حمامات، ومساحة مبنية تبلغ 1847 م². لم يتم ذكر منطقة التراس. تتمتع المنزل بتخطيط عصري مفتوح مع نوافذ من الأرض إلى السقف، وغرفة معيشة منخفضة، ومنطقة طعام مزدوجة الارتفاع. تشمل التقنيات الحديثة للمنزل، وتكييف وتدفئة فردية، ومصعد خاص، ولم يتم تحديد التشطيب المفروش. يتضمن الطابق السفلي مسبحًا داخليًا مدفأ بطول 24 مترًا، وساونا، ومسبح صغير للغمر البارد، وصالة رياضية، وبار، وصالة سينما تتسع لـ 16 مقعدًا، ومخزن، وغرفة معيشة ثانية، ومنطقة غسيل. في الخارج، يوجد مسبح بحافة لا نهائية بطول 24 مترًا، ومطبخ خارجي، ومساحات للجلوس، وحدائق منظمة، ومواقف للضيوف، ومرآب لثلاث سيارات. تقدم المجتمع المسور أمانًا على مدار الساعة، ونظام إنذار، وطاقة شمسية، وتدفئة تحت الأرض جزئيًا، وأنظمة دومات كاملة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد Benahavís المنطقة الداخلية الحصرية لـ Costa del Sol — وهي بلدية جبلية تقع خلف Marbella وEstepona وقد أصبحت مرادفة لمنتجعات الغولف المغلقة والفلل الخاصة الكبيرة. وتضم بعضاً من أرقى العناوين في Spain، بما في ذلك La Zagaleta وLa Quinta وLos Flamingos، حيث تحظى الخصوصية والأمان والإطلالات البانورامية بعلاوة سعرية. وعلى الرغم من سمعتها هذه، تضم Benahavís أيضاً قرية ساحرة ذات بيوت مطلية باللون الأبيض تُعرف بأنها عاصمة فن الطهي في المنطقة. هذا السوق هو في الأساس سوق فلل، رغم أن وديان الغولف تضم أيضاً شققاً ومنازل تاون هاوس بمواصفات عالية داخل مجتمعات المنتجعات. وعادةً ما يبحث المشترون هنا عن المساحة والعزلة وإطلالات بعيدة المدى على البحر أو الجبال، مع البقاء على بُعد مسافة قيادة قصيرة من Marbella وPuerto Banús.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 31%
أقل بحوالي 31% من السعر المعتاد في Benahavís. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Benahavís بين 6.750.000 € و9.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
