3 غرف النوم·2 الحمامات·140 m²
شقة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم مع تراس واسع في موقع متميز بجوار الشاطئ في بورتو بانوس
تعتبر هذه الشقة التي تم تجديدها حديثًا مكونة من 3 غرف نوم وتقع في الطابق الأوسط من مجمع مطل على الشاطئ مرغوب به، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بورتو بانوس. تم تصميمها مع وضع الحياة العصرية في الاعتبار، وتتميز بمساحات مفتوحة، ومطبخ أنيق، وحمامات حديثة، جميعها تتمتع بمستوى عالٍ من التشطيب لتوفير شعور مريح وعصري بالقرب من البحر. تأتي مع فائدة مساحة كبيرة لوقوف السيارات تحت الأرض وغرفة تخزين.
تقع في مجمع مغلق في الخط الثاني بجوار الشاطئ، ويبعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام على طول الكورنيش إلى قلب بورتو بانوس - مع ماريناه المشهورة، ومتاجر المصممين، والمطاعم الراقية، والحياة الليلية النابضة - مع الاحتفاظ في الوقت نفسه بأجواء هادئة وخاصة في المنزل.
الشقة مشرقة وهادئة في جميع الأنحاء، مع تراس واسع يتجه نحو الجنوب الغربي يطل على حدائق استوائية مُحافظة بشكل جميل. تتيح الستائر الزجاجية الاستمتاع بالتراس على مدار العام، ويأتي التراس مزودًا بمناطق لتناول الطعام والاسترخاء، بالإضافة إلى شواية مدمجة – مثالية للتسلية في الهواء الطلق.
ميزات داخلية....
تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء نظام تكييف هواء تم صيانته مؤخرًا أتمتة منزلية للإضاءة والطاقة حمامات من بورسلانوسا عالية الجودة، بما في ذلك دش مطري بلوتوث في غرفة النوم الرئيسية خزائن ملابس مفتوحة في غرفة النوم الرئيسية والثانية مصاريع كهربائية في غرفتي النوم الرئيسية والثانية نظام مكبرات صوت سطحية من بلو كيوب، مكبر صوت مركزي من باويرز آند ويلكينز، أنظمة سينما منزلية من ياماها، وتلفاز 65 بوصة تُباع مفروشة بالكامل (باستثناء الأعمال الفنية والديكورات المختارة)
مرافق المجتمع الفاخرة...
أمن على مدار 24 ساعة وتغطية كاملة لنظام CCTV التعرف على لوحات الأرقام عند المدخل مصعدين إلى جميع الطوابق لكل مبنى حدائق استوائية مشتركة مُنسقة حمام سباحة خارجي مشترك حمام سباحة داخلي مدفأ، جاكوزي، ساونا للرجال والنساء وغرف بخار
تقدم هذه الشقة جاهزة للانتقال أفضل ما في أسلوب الحياة الشاطئي في ماربيلا - ديكورات داخلية عصرية، ومرافق مجتمع فاخرة، وموقع يمنحك السلام والخصوصية على بُعد دقائق فقط من كل ما يقدمه بورتو بانوس. مثالية كمنزل عطلات، استثمار، أو اقامة دائمة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
Puerto Banús هي منطقة المرسى الفاخرة في Marbella وواحدة من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. وقد بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تحفّه متاجر المصممين ونوادي الشاطئ والمطاعم، لذا أصبحت مرادفاً لأسلوب الحياة الفاخر في Costa del Sol. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر تبعاً لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة البحرية للمرسى وعلى الشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. ويتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات المسوّرة على الشاطئ مع المسابح والأمن على مدار 24 ساعة. وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن Puerto Banús يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير بقدر ما يتعلق بالمنزل نفسه.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 31%
أقل بحوالي 31% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Puerto Banús بين 700.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
