3 غرف النوم·4 الحمامات·257 m²·1093 m² قطعة الأرض
فيلا ساحرة بإطلالات بانورامية في نادي سييرا بلانكا، إستان
تقع على قطعة أرض خاصة في زاوية هادئة، تقدم هذه الفيلا ذات المناظر الخلابة إطلالات بانورامية رائعة على الجبال والبحيرة والبحر، محاطة بالبيئة الطبيعية الهادئة في إستان. تقع في نادي سييرا بلانكا الحصري، وهو مجتمع مسور آمن يبعد 10 دقائق فقط عن بورتو بانونس، مما يجعلها جوهرة مخفية حيث يلتقي الجمال الطبيعي والراحة.
يستفيد القطعة الموجهة نحو الغرب من الشمس على مدار اليوم، ويمتاز الحديقة المتوسطية الخلابة بأشجار النخيل وزيتون الناضجة، ومسبح كبير، وطرقات متعددة مثالية للمعيشة في الهواء الطلق.
تم بناء الفيلا بأسلوب ريفي حديث، وهي فسيحة ومليئة بالشخصية، مع أسقف ذات ارتفاع مزدوج في غرفة المعيشة مما يعزز من الإحساس بالمساحات والضوء. يتضمن الدور العلوي مستوى مميز لطيف، مثالي كمكتب منزلي أو غرفة نوم رابعة محتملة (مع حمام دش قريب)، مطل على صالة المعيشة. تقع المطبخ ومنطقة الطعام ذات المخطط المفتوح في مستوى المدخل، مما يخلق مركزًا مرحبًا للعائلة والضيوف.
على بضع درجات فوق المدخل، تستمتع غرفة النوم الرئيسية بإطلالات رائعة، إلى جانب غرفة نوم للضيوف وحمام. في الطابق السفلي، بجوار غرفة المعيشة، ستجد جناح نوم كبير يوفر الخصوصية والراحة. تشمل المميزات الإضافية تدفئة تحت الأرض في المطبخ وغرفة النوم الرئيسية، ومدفأة مريحة في غرفة المعيشة، وجراج مزدوج مغلق، وركن واسع لوقوف السيارات.
على الرغم من أن الفيلا لم تُسكن منذ بعض الوقت، وستستفيد من تحديثات طفيفة وتجديد المناظر الطبيعية، إلا أنها تظل عقارًا يملك سحرًا وإمكانية رائعة. زيارة واحدة ستتجاوز بالتأكيد توقعاتك.
حول المنطقة: إستان هي قرية بيضاء ساحرة في جبال سييرا دي لاس نيفيس، على بعد 15 كم فقط من ماربيلا. تعرف بـ”نبع كوستا ديل سول”، وهي مشهورة بجمالها الطبيعي وتراثها العربي وأجوائها الهادئة. مع شوارعها المتعرجة وخضرتها الوفيرة وإطلالاتها الرائعة على خزان لا كونسيبسيون، إنها الملاذ المثالي - قريبة من الساحل، لكنها محاطة بالطبيعة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إستان هي قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونسبسيون عند سفوح سييرا دي لاس نيفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن البكر التي يسهل الوصول إليها من الساحل. تتكوّن العقارات هنا في الغالب من بيوت قروية وعدد قليل من الفلل الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في منطقة ماربيا.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Istán.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Istán بين 1.400.000 € و1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
