7 غرف النوم·8 الحمامات·954 m²·2175 m² قطعة الأرض
تعد هذه الفيلا المنفصلة الرائعة، الواقعة في المنطقة الحصرية بينالمادينا كوستا، جوهرة معمارية تجمع بين الفخامة والراحة والتصميم في بيئة مميزة. بمساحة داخلية مبنية تبلغ 954.53 م²، ومساحة خارجية مبنية تبلغ 876.76 م²، وحديقة مفروشة بمساحة 1,098.21 م²، تقع جميعها على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2,057.82 م²، تتميز العقار برحابة وأناقة، مصممة لتلبية احتياجات أكثر المشترين تطلبًا.
تتوزع الشقة على أربعة طوابق، كل منها يحتوي على ميزات فريدة تضيف إلى الوظائف والتفرد. في الطابق السفلي، توجد غرفة سينما خاصة، وغرفتين نوم مع حمامات خاصة، وغرفة غسيل، وغرفة آلات. يحتوي الطابق الأرضي على غرفة معيشة واسعة، ومنطقة طعام، ومطبخ مفتوح بتصميم عصري، بالإضافة إلى غرفة نوم مع حمام، ومرحاض للضيوف، وغرفة ملابس، وغرفة معيشة ثانية في منطقة الضيوف.
يتميز الجزء الخارجي من هذا الطابق بكونه واحة حقيقية من الهدوء، مع مسبح، ومنتجع صحي مكسو برخام كارارا مع مقاعد متطابقة، ومدفأة في الهواء الطلق، ومساحات شرفات، وشواء رائع، وحديقة مزروعة بشكل جميل.
في الطابق الأول، توجد غرفتان نوم، وحمام مع دش وحوض استحمام، وجناح رئيسي مع حمام رئيسي وخزانة ملابس، جميعها متصلة بشرفة خارجية. يوفر الطابق العلوي مع الشرفة غرفة نوم مع حمام، ومنطقة إفطار مريحة، وإطلالات مذهلة على خليج مالقة وشروق الشمس.
توجد أيضًا شرفة فنية تحتوي على ألواح شمسية تضمن استدامة العقار الطاقية، تماشيًا مع الكفاءة الطاقية التي تم تحقيقها من خلال الأعمال الخشبية، والزجاج، ومجموعة متنوعة من حلول البناء البيئية - وهي ميزة تجمع بشكل مثالي بين الفخامة والاستدامة.
يتميز العقار بخصائص فاخرة مثل الأعمال الخشبية الداخلية المطلية، والأعمال الخشبية الخارجية المصنوعة من الألومنيوم الفاخر مع كسر حراري (ماركة K-LINE، طراز KLPF)، والنوافذ مزدوجة الزجاج (44/2BC_16G_33-2M) مع تحكم شمسي، وأرضيات من حجارة البورسلين ذات الحجم الكبير. الأرضيات الخارجية مصنوعة من رخام الترافرتين الإيطالي المدموج برخام كارارا. باب المدخل الرئيسي المصنوع من الخشب الصلب معزز لزيادة الأمان.
تقدم الفيلا أيضًا أربعة أماكن لوقوف السيارات، وحديقة، ومنطقة جمنازيوم، ومسبح خاص، جميعها تواجه الجنوب الشرقي للاستفادة القصوى من الضوء الطبيعي طوال اليوم.
تعتبر بينالمادينا كوستا واحدة من أكثر المناطق طلبًا في كوستا دل سول، حيث تشتهر بشواطئها وماريناها ومجموعة واسعة من خيارات الترفيه وتناول الطعام. توفر هذه المنطقة بيئة هادئة وحصرية، مثالية للعائلات ومحبي البحر.
بالقرب، ستجد مدرسة توركويبرادا الدولية المرموقة، الواقعة على بعد أقل من 10 كيلومترات. يبعد مركز مارينا للتسوق مسافة قريبة، حيث يقدم مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والخدمات. الاتصالات النقل ممتازة، حيث يبعد محطة قطار بينالمادينا-أرويو دي لا ميل أقل من 5 كيلومترات، موصلًا مالقة وفوينخيرولا، بالإضافة إلى عدة خطوط حافلات تخدم المنطقة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Benalmádena في قلب Costa del Sol الغربية، وتنقسم بين الشريط الساحلي النابض بالحياة في Benalmádena Costa، والمركز الداخلي في Arroyo de la Miel، والقرية البيضاء Benalmádena Pueblo في الأعلى. ويُعد مرساها — Puerto Marina — من أكثر المراسي تصويراً في Spain، كما أن مزيج المدينة من الشواطئ والمتنزهات الترفيهية ومعالم الجذب العائلية يجعلها خياراً مفضلاً دائماً لتأجير العطلات. يعتمد السوق إلى حد كبير على الشقق، مع طلب قوي على الإيجارات القصيرة بالقرب من المرسى والشواطئ، إلى جانب منازل التاون هاوس وبعض الفلل في المجمعات السكنية على التلال. كما تضيف روابط النقل الجيدة، بما في ذلك خط قطار Málaga، إلى جاذبيتها لكل من المستثمرين والمقيمين الدائمين.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 31%
أقل بحوالي 31% من السعر المعتاد في Benalmadena. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Benalmadena بين 3.000.000 € و4.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
