2 غرف النوم·1 الحمامات·82 m²
شقة في الطابق الأرضي في قلب بويبلو نيوفو دي غواديارو
تقع في وسط بويبلو نيوفو دي غواديارو، تقدم هذه الشقة في الطابق الأرضي التي تم الحفاظ عليها بشكل جميل مزيجاً استثنائياً من الراحة والملاءمة والحياة المتوسطية الأصيلة. على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من المطاعم والمقاهي والسوبرماركت والمحلات التجارية وكل المرافق الأساسية، توفر هذه الشقة فرصة مثالية للاستمتاع بنمط الحياة النابض في منطقة سوتوغراندي.
تتميز العقار بتصميم مفتوح مشرق وواسع، حيث تتصل مناطق المعيشة وتناول الطعام والمطبخ بسلاسة لتشكيل مساحة معيشة ترحب بالجميع. المطبخ الحديث المفتوح متكامل بالكامل مع منطقة المعيشة، مما يجعله مثالياً للحياة اليومية ولإقامة الحفلات.
تضم الشقة غرفتي نوم مريحتين وحماماً مجهزاً بشكل جيد، مما يجعلها مناسبة تماماً كمكان إقامة دائم أو منزل للعطلات أو عقار استثماري.
من الميزات البارزة للمنزل فناء داخلي خاص وجذاب. يوفر هذا الفضاء الخارجي الهادئ والمحمى المكان المثالي للاستمتاع بفنجان القهوة في الصباح أو تناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء على مدار السنة. يشمل الفناء أيضًا منطقة عملية مغطاة لمرافق الغسيل وتجفيف الملابس، مما يضيف وظيفة قيمة مع الحفاظ على المظهر الجذاب للعقار.
تقع الشقة على بعد 900 متر فقط من نادي لا كانياغا للجولف وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ والمارينا ودورات الجولف العالمية في سوتوغراندي، وتتمتع هذه الملكية بأحد أكثر المواقع ملاءمة في المنطقة. روابط النقل العامة ممتازة، حيث تقع محطة الحافلات على بعد بضع أمتار فقط.
سواء كنت تبحث عن إقامة دائمة مريحة على مدار السنة، أو منزل عطلات يمكنك قفله وتركه، أو عقار ذو إمكانيات إيجارية قوية، فإن هذه الشقة في الطابق الأرضي الجذابة تقدم قيمة متميزة في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة على الساحل الغربي لكوستا ديل سول.
أبرز ميزات العقار
• شقة في الطابق الأرضي • مساحة بناء تقريبية 82 م² • غرفتا نوم • حمام واحد • منطقة معيشة وتناول طعام مشرقة ومفتوحة • مطبخ حديث مفتوح • فناء داخلي خاص • منطقة مغطاة لخدمة الغسيل وتجفيف الملابس • مسافة مشي إلى المطاعم والمقاهي والحانات والمحلات التجارية والسوبرماركت • محطة الحافلات على بعد أمتار معدودة • 900 متر من نادي لا كانياغا للجولف • قريب من مارينا سوتوغراندي والشواطئ ودورات الجولف • فرصة لجعلها إقامة دائمة أو منزل عطلات أو استثمار ممتاز
منزل لطيف يجمع بين راحة القرية وسهولة الوصول إلى نمط الحياة الحصري، الشواطئ، دورات الجولف، والمارينا التي جعلت سوتوغراندي واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في جنوب إسبانيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هو أحد أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، ويقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة قادس عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول. وقد خُطِّط له تخطيطاً رئيسياً في ستينيات القرن الماضي، وتم تطويره حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في إسبانيا. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فاخرة وشققاً عالية الجودة ويمنح إحساساً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الباحثين عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق مميزة: سوتوغراندي كوستا الخضراء والراسخة بالقرب من المرسى، وسوتوغراندي ألتو المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 15%
أقل بحوالي 15% من السعر المعتاد في Sotogrande. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Sotogrande بين 250.000 € و350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
