3 غرف النوم·3 الحمامات·276 m²
بنتهاوس دوبلكس فاخرة مكونة من ثلاث غرف نوم مع حمامات خاصة للبيع في لاس لوماس ديل ري، مشروع سكني آمن ومرموق يقع بشكل مثالي على الميل الذهبي الحصري في ماربيلا. تم بناؤه في عام 2006 وتم تجديده مؤخرًا، يجمع هذا العقار الأنيق بين التشطيبات المعاصرة والفخامة العملية، ويوفر 276 متر مربع من المساحة المبنية الإجمالية، بما في ذلك حوالي 114 متر مربع من التراسات الخاصة. بفضل موقعه المرتفع، يتمتع الشقة بإطلالات غير منقطعة على جبل لا كونتشا المحيط والحدائق المشتركة المنسقة، مما يجعلها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن الراحة والإطلالات ونمط حياة يتمحور حول سهولة الوصول.
تم تجديد هذا الدوبلكس بالكامل وفقًا لمعايير عالية ومجهز بميزات حديثة، بما في ذلك تكييف الهواء بنظام Air Zone، تدفئة تحت الأرض، إضاءة LED، نظام موسيقى مدمج، وستائر آلية، جميعها يمكن التحكم بها بسهولة عبر نظام أتمتة المنزل الذكي. تكمل عناصر الخشب الطبيعي الخطوط النظيفة، وتضمن التكنولوجيا المدمجة مثل الستائر الكهربائية ونظام الأمان الذكي مع الزجاج المزدوج والستائر الأمنية التوازن بين السهولة والأمان.
يمتد البنتهاوس على طابقين، مصمم بعناية لتعزيز تدفق المساحة والمعيشة الداخلية والخارجية. يتكون الطابق السفلي من غرفة معيشة رئيسية، وغرفتي نوم واحدة تستخدم حاليًا كمكتب، وحمامين خاصين، ومناطق لتناول الطعام مع وصول مباشر إلى تراس كبير مواجهة للجنوب، مما يجعله مثاليًا للترفيه أو تناول الطعام في الهواء الطلق بشكل مريح. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة سيمينس الراقية ويتميز بخزائن وطاولات ذات جودة عالية تتماشى مع الجمالية الحديثة.
يقودك الدرج الداخلي إلى الطابق العلوي حيث توجد جناح النوم الرئيسي، ويقدم شعورًا بالخصوصية والهدوء مع وصول مباشر إلى التراس عبر شرفة فرنسية. الحمامات مجهزة بتجهيزات وتشطيبات عصرية، مما يحافظ على نغمة فاخرة متسقة في جميع أنحاء الشقة.
بالإضافة إلى ذلك، يقدم هذا العقار أيضًا ميزة وجود موقف سيارات خاص واسع مع نقطة شحن للسيارة الكهربائية، فضلاً عن غرفة تخزين عملية.
تُعد لاس لوماس ديل ري مجتمعًا مسورًا ذو كثافة منخفضة يشتهر بحدائقه المعتنى بها جيدًا وأشجار النخيل الناضجة والمرافق المشتركة الممتازة. يستمتع السكان بالوصول إلى ثلاث برك سباحة، واحدة منها مُدفأة للاستخدام على مدار السنة، بالإضافة إلى صالة رياضية مجهزة بالكامل. يعطي تخطيط المجتمع الأولوية للخصوصية والهدوء، مما يوفر ملاذًا هادئًا مع البقاء قريبًا من المرافق اليومية.
تقع منطقة لاس لوماس ديل ري على بُعد بضع دقائق فقط من عدة معالم جذب رئيسية. يمكن الوصول بسهولة إلى شواطئ ناغويلس وكاسابلانكا في غضون قيادة قصيرة أو مشي، مما يوفر الوصول إلى أندية الشاطئ مثل تروكاديرو بلايا. يقع بونتي رومانو وساحته الغذائية – موطن المطاعم المشهورة بما في ذلك نوبو، تشيبرياني، ولينيا من داني غارسيا – على بعد مسافة قصيرة، مما يساهم في جاذبية المنطقة العالية بين المشترين الدوليين.
تحيط بلازا لوماس ديل ري مجموعة من المدارس الدولية بما في ذلك مدرسة سوانز الدولية والمدرسة البريطانية في ماربيلا، مما يجعلها موقعًا عمليًا للعائلات. سيقدر عشاق الرياضة القرب من نادي بونتي رومانو للتنس ومجموعة من ملاعب الغولف الراقية ضمن دائرة نصف قطرها 10 دقائق، بما في ذلك لوس نارانخوس، ونادي ألوها للغولف، ولاس بريساس. تتواجد وسائل الراحة اليومية مثل السوبرماركت والمتاجر الصغيرة ومراكز العناية الصحية في الجوار، بينما يضمن الوصول إلى وسائل النقل العامة ومسارات سيارات الأجرة على الميل الذهبي تنقلًا سلسًا.
تقدم هذه المنطقة من الميل الذهبي شعورًا أكثر هدوءاً وسكنية مقارنة ببورتو بانوس، مع الحفاظ على قربها من مراكز ماربيلا التجارية والاجتماعية. مع محدودية العقارات من هذا العيار في السوق، يبرز بنتهاوس إستل لمظهره الأنيق وتجهيزه عالي الجودة وموقعه الممتاز. إنه يوفر فرصة نادرة لامتلاك إقامة جاهزة في واحدة من أكثر المجتمعات المرغوبة والمثبتة على طول الساحل. سواء تم استخدامه كمسكن رئيسي أو كمنزل عطلات يمكن قفله وتركه، فإن هذا العقار يقدم قيمة دائمة ونمط حياة متميز في قلب كوستا ديل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
غولدن مايل هو العنوان المرموق الأصلي في ماربيا، وهو الشريط الساحلي الممتد من أطراف بلدة ماربيا باتجاه Puerto Banús. ويضم فنادق بارزة مثل Marbella Club وPuente Romano، حيث يجمع بين القصور المواجهة للشاطئ مباشرةً ومجمعات الشقق المسوّرة مع حدائق استوائية ناضجة وإمكانية وصول مباشر إلى الشاطئ. ولا يزال واحداً من أكثر المواقع طلباً وغلاءً على امتداد الساحل بأكمله. تتراوح العقارات فيه من الشقق الفاخرة في المجتمعات الشاطئية الراسخة إلى الفلل الكبيرة على التلال أعلاه، حيث ترتفع Sierra Blanca وNagüeles باتجاه جبل La Concha.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 33%
أقل بحوالي 33% من السعر المعتاد في The Golden Mile. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في The Golden Mile بين 1.700.000 € و2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
