4 غرف النوم·4 الحمامات·254 m²·2750 m² قطعة الأرض
فيلا عائلية واسعة بإطلالات بانورامية في لا مابرينا
تم بناء هذه الفيلا المعروضة بشكل جميل في لا مابرينا في الأصل في عام 2009 وتم تجديدها بشكل أنيق في عام 2021، مما يجعلها تواكب المعايير الحديثة مع الحفاظ على سحرها. تقع على قطعة أرض واسعة تبلغ 2,750م²، تقدم العقار الخصوصية والمساحة وبعض من أروع المشاهد على كوستا ديل سول.
مع حجم بناء يبلغ 254م²، تتمتع المنزل بتصميم عملي جداً مع أربع غرف نوم كبيرة وأربع حمامات، مما يجعلها مثالية للعيش العائلي أو كمنزل ثانٍ. من اللحظة التي تعبر فيها الباب، تظهر الإطلالات البانورامية مباشرة من المنطقة المعيشية، مما يخلق تأثيراً مدهشاً يستمر في جميع أنحاء المنزل. يضمن الاتجاه الشرقي امتلاء الفيلا بالضوء الطبيعي من شروق الشمس، مما يعزز الشعور بالسطوع والانفتاح في الداخل.
تتميز منطقة المعيشية الرئيسية بأنها فسيحة، مع أسقف مرتفعة، ونوافذ كبيرة، ومطبخ مفتوح يتدفق مباشرة إلى التراسات. هذه التراسات مثالية للاستمتاع بتناول الطعام في الهواء الطلق، أو الاسترخاء بجوار المسبح، أو بب simplement الاستمتاع بالمناظر التي تمتد عبر وادي الجولف لا كالا جولف، مروراً بكوين، ميخاس وبنالمدينا، وحتى جبال سييرا نيفادا في يوم صافٍ.
تتمتع ثلاث من الغرف بنفس الإطلالة المدهشة. تتميز الجناح الرئيسي بشكل خاص، حيث يقدم تراس خاص مع مدخل مباشر إلى منطقة المسبح. كما يأتي مع خزانة ملابس واسعة وحمام كبير مجهز تجهيزاً جيداً، مما يوفر الراحة والخصوصية.
تم تصميم الفيلا مع وضع الحياة اليومية في الاعتبار، مع توفير مناطق تخزين وفيرة في جميع أنحاء العقار. تشمل الميزات الأخرى الألواح الشمسية لتسخين المياه، وحديقة مزهرة، ومكان لوقوف السيارات.
الموقع هو نقطة ثانية قوية: العقار يبعد 500 متر فقط عن المدارس والمحلات المحلية، ومع ذلك يتمتع بالهدوء والسكينة في لا مابرينا. شواطئ إلفيريا تبعد 10 دقائق فقط بالسيارة، ومدينة ماربيا قريبة، ويُمكن الوصول إلى مطار مالقة في حوالي 45 دقيقة.
هذا عقار يقدم حقاً أفضل ما في العالمين — بيئة هادئة محاطة بالطبيعة، جنبًا إلى جنب مع الوصول السهل إلى الساحل وكل المرافق. مع مساحته، وضيائه، وإطلالاته التي لا تُنسى من تقريبًا كل غرفة، هذه الفيلا جاهزة للاستمتاع بها على الفور.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي مجمّع سكني مرتفع وأخضر يقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. تقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفلّيني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكوّن العقارات فيها بشكل رئيسي من الفلل والشقق منخفضة الارتفاع ومنازل التاون هاوس ضمن مجمّعات منسّقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 70%
أعلى بنحو 70% من السعر المعتاد في La Mairena. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في La Mairena بين 1.400.000 € و1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
