5 غرف النوم·6 الحمامات·734 m²·2000 m² قطعة الأرض
فيلا روثيو هي مسكن على طراز أندلسي تم تجديده بالكامل، يقع في روثيو دي ناغويلس على الميل الذهبي المرموق في ماربيلا. تقع على قطعة أرض مساحتها 1,965م² مواجهة للجنوب تحت لا كونشا، وتتمتع بإطلالات مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط. تم تحديث الفيلا في عام 2025، حيث تمتد على مساحة 734م² من المساحات الداخلية المضيئة، حيث تُحاط النوافذ بطول الحائط والأسقف القوسية والانتقالات السلسة بين indoor وoutdoor بالمحيط الخلاب.
في الداخل، يحيط مساحة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة بمطبخ رئيسي بارز مع جزيرة مركزية. توفر خمس جناحات نوم فسيحة إقامة راقية، بما في ذلك جناح رئيسي بانورامي مع تراس خاص وغرفة ملابس. يضم الطابق السفلي صالة ترفيهية أنيقة مكتملة ببار، قبو نبيذ أمامي زجاجي، وطاولة البلياردو، مكملة بدورتين مياه للضيوف ومساحة تخزين واسعة.
في الهواء الطلق، تحيط مساحة 456م² من التراسات بمسبح كبير مياه مالحة، سطح شمس، منطقة طعام في الهواء الطلق، وحدائق مصممة. يوفر كراج مغطى خلف مدخل محجوز مواقف لستة سيارات. جاهز للسكن ومواجه للجنوب، تعتبر فيلا روثيو على بُعد دقائق فقط من أندية الشاطئ، ملاعب الجولف، وجميع مرافق الميل الذهبي في ماربيلا، موفرةً الرفاهية العصرية في أحد أكثر المواقع المرغوبة على الساحل.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
غولدن مايل هو العنوان المرموق الأصلي في ماربيا، وهو الشريط الساحلي الممتد من أطراف بلدة ماربيا باتجاه Puerto Banús. ويضم فنادق بارزة مثل Marbella Club وPuente Romano، حيث يجمع بين القصور المواجهة للشاطئ مباشرةً ومجمعات الشقق المسوّرة مع حدائق استوائية ناضجة وإمكانية وصول مباشر إلى الشاطئ. ولا يزال واحداً من أكثر المواقع طلباً وغلاءً على امتداد الساحل بأكمله. تتراوح العقارات فيه من الشقق الفاخرة في المجتمعات الشاطئية الراسخة إلى الفلل الكبيرة على التلال أعلاه، حيث ترتفع Sierra Blanca وNagüeles باتجاه جبل La Concha.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في The Golden Mile.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في The Golden Mile بين 6.750.000 € و9.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
