3 غرف النوم·4 الحمامات·595 m²·2457 m² قطعة الأرض
... هذه فرصة لا تضاهى لامتلاك تحفة من الهدوء المعماري! فيلا تجسد قمة الفخامة والنخبة في قلب سييرا بلانكا الشهير في ماربيا.
توازن هذه الإقامة بين الأناقة الحميمية والعظمة المذهلة، مقدمة ملاذًا من الرقي. مع مساحة إضافية قابلة للبناء تتجاوز 400 م² وإمكانية توسيع القبو الواسع الذي يبلغ مساحته 250 م² - الغارق في الضوء الطبيعي - تعتبر هذه الممتلكات لوحة لفنونك الأكثر طموحًا.
تقع هذه الفيلا عند سفح سييرا بلانكا المهيبة، في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في ماربيا، وغالبًا ما تُشبه ببيفرلي هيلز الأسطورية لجاذبيتها الفاخرة وخصوصيتها الفريدة. تمتد الفيلا على طابقين مصممين بشكل رائع وقبو متعدد الاستخدامات، ويوفر الاتجاه نحو الجنوب مناظر بانورامية ساحرة تمتد عبر البحر الأبيض المتوسط إلى الشواطئ البعيدة لأفريقيا. كل تفاصيل هذه الملكية تم إعدادها بعناية، من توزيع الغرف المثالي إلى استخدام أفضل المواد والبناء الفائق، مما يضمن إرثًا من التميز الخالد.
عند عبور العتبة، تستقبلك قاعة دخول واسعة ذات مقاييس ملكية، وهي بوابة لتدفق الفيلا المتناغم. تكشف القاعة عن منظور رائع من خلال الصالون الكبير، مُعززة بجمال التناظر في الإقامة، والحدائق شبه الاستوائية، وحوض السباحة اللامتناهي اللامع، والبحر الواسع وراءه. تتفتح الطابق الأرضي برشاقة تامة: غرفة معيشة فخمة، وصالون طعام راقٍ، وغرفة تلفاز حميمة مزينة بمدفأة - جميعها مرتبطة بسلاسة بالتيراسات الواسعة التي تدعو لحظات من التدليل الهادئ. تشمل هذه الطابق جناحين فخمين للضيوف، كل منهما يشتمل على حمام خاص، وغرفة مسحوق رائعة مكسوة بالرخام الأسود الإيطالي، ومطبخ مجهز بالكامل. كل نافذة تُقدم معرضًا من المناظر الساحرة - تمتد عبر الحدائق الخصبة، وحوض السباحة اللامتناهي، والبحر، وجبل لا كونشا الأيقوني - مما يمنح جوًا من الهدوء الذي لا مثيل له.
اصعد إلى الطابق العلوي، حيث توجد الجناح الرئيسي الكبير. تحتوي هذه الملاذ على حمام فخم، وغرفة ملابس واسعة، وتراس خاص يتطلب مناظر لا تُنسى للبحر الأبيض المتوسط.
تحتوي الطابق السفلي، التي تعد شهادة على العملية والفخامة، على وحدة غسيل، ومخزن واسع، وجراج مزدوج، وغرفة مخصصة للآلات - مما يضمن تلبية جميع الاحتياجات بأناقة بلا جهد. تم تزويد الإقامة بأحدث وسائل الراحة، بما في ذلك نظام إنذار متقدم، وتكييف هواء يتحكم في الحرارة والبرودة، وتدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء، مما يحيطك بالراحة على مدار السنة.
ترتقي الحدائق الاستوائية المنسقة بعناية بهذه الممتلكات إلى عالم خاص بها، حيث تقدم حوض سباحة لامتناهي رائع، وبيوت شواء مغطاة، ومكان استراحة مظلل، ودش خارجي ومرحاض - جميعها محاطة بإطلالات بانورامية على البحر، وأفريقيا، ولا كونشا.
بالنسبة للمستثمر الذكي، تمثل هذه الفيلا أكثر من مجرد منزل - إنها أصل وراثي، شهادة على الثروة والرؤية في واحدة من أكثر الوجهات حصريًا في العالم. ندعوك لاغتنام هذه الفرصة النادرة لتبني مكانتك بين النخبة على ساحل الشمس.
وفقًا للمرسوم 218/2005 من حكومة الأندلس، يتم إبلاغ العملاء بأن السعر المحدد لا يتضمن التكاليف المرتبطة بشراء العقار، مثل الضرائب (ضريبة تحويل الملكية - ITP - أو، حيثما ينطبق، ضريبة القيمة المضافة وضرائب الدمغة - AJD)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، والتكاليف الإدارية. قد تصل هذه النفقات إلى حوالي 10% إلى 12% من سعر الشراء، حسب خصائص الصفقة.
تُدرج عمولات وكالات العقارات ضمن سعر البيع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعتبر Sierra Blanca على نطاق واسع أرقى منطقة سكنية في Marbella، وهي مجمّع مسوّر تصطف فيه الأشجار على منحدرات جبل La Concha مباشرة فوق Golden Mile. وتشتهر بفيلاتها الفاخرة الكبيرة، ومستوى الأمان العالي، والإطلالات الواسعة على الساحل، وتضم بعضاً من أكثر العقارات قيمة في المدينة. ورغم هيمنة الفيلات، توجد أيضاً مجمّعات شقق مسوّرة حصرية. ويوفّر موقعها الخصوصية والارتفاع مع إبقاء شواطئ Golden Mile وبلدة Marbella على بُعد دقائق فقط.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 64%
أعلى بنحو 64% من السعر المعتاد في Sierra Blanca. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sierra Blanca بين 6.500.000 € و8.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
