5 غرف النوم·4 الحمامات·509 m²·1125 m² قطعة الأرض
مرحبًا بكم في فيلا إنديرا. فيلا spacious بمساحة 509 م² تقع في المنطقة المرموقة B في سوتوغراندي. تحتوي الممتلكات على قطعة أرض خاصة بمساحة 1,125 م² وتقدم 5 غرف نوم و4 حمامات وحديقة منعزلة وحمام سباحة كبير ومرآب. بُنيت على الطراز الأندلسي الكلاسيكي، تتمتع الفيلا بسحر وأصالة حقيقية. مع بعض التحديثات، لديها القدرة على أن تصبح منزل عائلي مذهل في واحدة من أكثر المجتمعات حصرياً في جنوب إسبانيا.
من لحظة دخولك، تترك الفيلا انطباعًا بفضل الردهة المضاءة والأسقف العالية، مع الأرضيات الرخامية الأنيقة. تم تصميم الطابق الرئيسي بشكل مثالي للحياة الأسرية، حيث يشتمل على ثلاث غرف نوم مريحة وحمامين ومطبخ عملي ومنطقة معيشة وتناول طعام واسعة. تقود الأبواب المنزلقة الكبيرة إلى تراس واسع مع إطلالات مفتوحة على الحديقة والمسبح. يصبح هذا التراس امتداداً طبيعياً للمنزل حيث ستدور كثير من الحيات اليومية.
في الطابق العلوي، توفر الجناح الرئيسي الخصوصية والراحة، مع حمام داخلي وتراسيت، أحدهما يطل جزئيًا على البحر. يقدم الطابق السفلي مرونة، حيث ستجد غرفة نوم إضافية ومنطقة مفتوحة spacious مع إمكانيات لا حصر لها. يمكن تحويلها إلى سينما منزلية أو صالة رياضية أو منتجع صحي أو صالة ألعاب. من هذا المستوى، يؤدي مجموعة من السلالم إلى الحديقة السفلية ومنطقة المسبح. هنا يمكنك الاستمتاع بأشعة الشمس والخصوصية، مع مساحات مغطاة لتناول الطعام والاسترخاء، مثالية لأمسيات الصيف الطويلة مع الأصدقاء والعائلة.
أبرز ملامح الموقع: سوتوغراندي معروفة دوليًا كواحدة من الوجهات السكنية الرائدة في أوروبا. تقع فيلا إنديرا في المنطقة B، وهي منطقة هادئة لكنها مركزية، تقدم الخصوصية وسرعة الوصول إلى العديد من المعالم الجذابة في المنطقة:
ملاعب جولف مرموقة، بما في ذلك فالدراما الشهيرة عالميًا
مارينا نابضة بالحياة مع تناول الطعام المطل على الواجهة البحرية، وتسوق البوتيكات، والإبحار
شواطئ رملية جميلة ونوادي شاطئية على بعد دقائق
مدارس دولية ومرافق رعاية صحية ممتازة قريبة
البولو والتنس وركوب الخيل ووفرة من الأنشطة الخارجية
روابط سريعة إلى جبل طارق (25 دقيقة) وماربيا و بورتو بانوس (40 دقيقة) ومطار مالقا الدولي (أكثر قليلاً من ساعة واحدة)
العيش هنا يعني دمج هدوء ملاذ خاص مع نمط الحياة النابض بالحياة المعروف عن سوتوغراندي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sotogrande Costa بين 1.200.000 € و1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
