5 غرف النوم·5 الحمامات·453 m²·1340 m² قطعة الأرض
فيلا أنيقة معاصرة مؤلفة من خمس غرف نوم للبيع في حي لا سيركويلا المرغوب بشدة في نويفا أندلوسيا. تم تجديد هذه الفيلا في عام 2025، وتقدم نمط حياة فاخرة حديثة، وتصميمًا وظيفيًا، وتفاصيل داخلية أنيقة.
تم تصميم هذه الإقامة لالتقاط الضوء والراحة والرقي في كل مساحة. تقع في قلب وادي جولف المرموق في نويفا أندلوسيا، محاطة بأيقونات ملاعب الغولف على طول كوستا ديل سول، بما في ذلك لوس نارانخوس، ولاس بريساس، ونادي أهوى غولف. يتميز الحي بجماله الخلاب وأجوائه الراقية وقربه من المرافق العالمية. تقع على بعد 10 دقائق بالسيارة من منتجع بونتي رومان الحصري مع مطاعم مثل نوبو، سي غريل وكويا، مما يضمن نمط حياة يجمع بين الهدوء والراحة.
تضمن التوجه الجنوبي الغربي للعقار دخول الضوء الطبيعي طوال اليوم وإطلالات غروب شمس جميلة على الوادي. يؤدي مدخل دائري فخم يتسع لسيارات يصل عددها إلى 10 إلى المدخل الرئيسي، مما يضع نغمة للأناقة في العقار. يفتح الطابق الأرضي على مدخل واسع يستمر إلى منطقة المعيشة المشرقة والمطبخ الحديث المفتوح الذي يمتد إلى منطقتي تناول الطعام المخصصتين مع أسقف مقوسة رائعة. تقع ثلاث من غرف النوم المجهزة بحمامات داخلية في هذا الطابق، كل منها يحتوي على نوافذ كبيرة تربط الداخل بالتيراسات مع إطلالات على الحديقة الواسعة. تم تصميم الطابق السفلي للترفيه والاستمتاع وتضمن غرفتي نوم إضافيتين راحة وخصوصية للضيوف. غرفة الألعاب الأنيقة مع منطقة جلوس وطاولة بلياردو تعمل كنقطة اجتماعية، بينما تضيف غرفة الغسيل المجهزة بالكامل الراحة للحياة اليومية. تخلق المواد الطبيعية، والتصميمات الخشبية، وأعمال البلاط الأنيقة جوًا دافئًا وجذابًا يكمل الجمالية المعاصرة للفيلا.
في الهواء الطلق، تستمر الفيلا في الإبهار. تحيط بها حدائق مصممة beautifully، مع مسبح خاص جاهز للتدفئة، مما يسمح بالاستمتاع على مدار العام. تحتوي التيراسات على مطبخ خارجي مخصص، ومساحة لتناول الطعام، ومناطق للاسترخاء مثالية للمعيشة في الهواء الطلق. تقدم الفيلا خصوصية ووسعًا كاملين مع الحفاظ على علاقة وثيقة مع المحيط الطبيعي، مما يخلق واحة حقيقية داخل واحدة من أكثر المجتمعات تميزًا في نويفا أندلوسيا.
مجهزة بكل وسائل الراحة الحديثة، بما في ذلك تدفئة تحت الأرض، وتكييف هواء ساخن وبارد في كل منطقة، وكاميرات أمان وأنظمة إنذار. لقد تم اختيار كل تفاصيل، من الإضاءة إلى تنسيق الحدائق، بعناية لتعكس التزام العقار بالتميز. يتمتع سكان لا سيركويلا بموقع متميز بالقرب من أفضل المدارس الدولية مثل كلية أهوى والمدرسة السويدية في ماربيا، بالإضافة إلى أماكن تناول الطعام الفاخرة مثل موش فن كيتشن، وماغنا كافيه، ولا سلا. خيارات الرياضة في المنطقة لا تضاهى، مع نادٍ ريال لتنس الطاولة في ماربيا ونادي ماربيا للرياضة والتنس الذي يقدم مرافق عالمية المستوى. تضمن الاتصال الممتاز عبر طريق AP-7 السريع تنقلًا سلسًا إلى المدن والمطارات القريبة.
يجمع هذا العقار بين موقع رئيسي، وتصميم رائع، وحرفية مميزة من مجموعة MFG. لشتّرى الذين يبحثون عن إقامة تجمع بين الفخامة والابتكار والهدوء، يعتبر هذا العقار الاستثنائي من بين أفضل العروض في نويفا أندلوسيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 49%
أعلى بنحو 49% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 4.000.000 € و5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
