3 غرف النوم·3 الحمامات·222 m²·15812 m² قطعة الأرض
ملاذ فريد على ضفاف البحيرة في إستان - وصول مباشر إلى البحيرة وإطلالات بانورامية
إذا كنت تبحث عن السلام والهدوء والاتصال العميق بالطبيعة، فإن هذه الملكية الاستثنائية الواقعة على بحيرة إستان هي ما حلمت به. توفر إطلالات بانورامية مذهلة ووصولًا نادرًا مباشرًا إلى البحيرة، حيث تعتبر واحدة من القلائل التي يمتد فيها الأرض برفق للالتقاء بالمياه الهادئة - فرصة فريدة حقًا.
الموقع ونمط الحياة محاطة بظل جبل لا كونشيا الرائع، تقدم هذه الملكية مزيجًا متناغمًا من السحر الريفي والجمال الطبيعي. سواء كنت تستمتع بركوب الكانوي أو paddle boarding أو الصيد، أو ببساطة الاستمتاع بهدوء الطبيعة من تراس خاص بك أو قبو بجانب البحيرة، فإن هذه المنزل يدعوك لتعيش حياتك بوتيرة هادئة.
على الرغم من أجوائها المنعزلة، إلا أنك لست بعيدًا عن أسلوب حياة Costa del Sol العالمي - فقط 15 دقيقة إلى بويرتو بانوس، و10 دقائق إلى قرية إستان، و30 دقيقة إلى مركز ماربيلا النابض بالحياة. معزولة، ولكن يسهل الوصول إليها.
الملكية بُنيت عبر ثلاثة مستويات، تتميز المنزل بسحر أندلسي أصيل وتوفر مناظر رائعة للبحيرة والجبال من كل غرفة تقريبًا. مستوى المدخل والمستوى الرئيسي: تصل من خلال مدخل مليء بالشخصية يفتح إلى منطقة معيشة واسعة ومفتوحة مع منطقة لتناول الطعام ومطبخ. تغمر النوافذ الكبيرة المساحة بالضوء الطبيعي وتأطير إطلالات البحيرة الشاملة. تضيف المدفأة التقليدية أجواءً دافئة خلال الأشهر الشتوية الباردة. من الجزء الخلفي من منطقة المعيشة، تفتح الأبواب على تراس كبير يطل على المسبح الخاص والمناظر الطبيعية الرائعة إلى ما وراءه - المكان المثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاستمتاع بغروب الشمس.
المستوى العلوي (العُلية): يتميز الطابق العلوي بجناح مفتوح واسع مع سقف مائل لطيف وحمامه الخاص. يمكن تكوين هذه المساحة المتعددة الاستخدامات بسهولة إلى غرفتين نوم كبيرتين وحمام إضافي، مما يوفر مرونة للعائلة أو الضيوف.
المستوى السفلي: يتكون الطابق السفلي من غرفتي نوم إضافيتين، واحدة مع دش ومرحاض متكاملين بشكل ذكي. تتميّز كلا الغرفتين بوجود نوافذ على جانبيها، مما يضمن إطلالات جميلة ووصولًا مباشرًا إلى المسبح والحدائق. يتضمن هذا المستوى أيضًا حمام عائلي، ومرحاض منفصل للضيوف، وغرفة تخزين واسعة مع دخول خارجي - مثالية لمعدات المسبح أو الحديقة.
الأراضي تقع على مساحة قدرها حوالي 16,000 م² من الأرض الخاصة، تضمن الملكية خصوصية لا تضاهى، وعزلة، وإطلالات لا تشوبها شائبة. تقدم الأراضى الواسعة إمكانيات للزراعة، أو الزراعة الهواية، أو حتى مزرعة خاصة من الكروم أو بستان من الزيتون - الاحتمالات لا حصر لها.
الفرص والإمكانات بينما المنزل الحالي قابل للعيش تمامًا ويزدحم بالشخصية، فإنه يقدم أيضًا إمكانيات ضخمة للتحول. يمكن أن يعيد المالكون الجدد تصور الملكية إلى ملاذ فاخر على ضفاف البحيرة يتناسب مع موقعه الاستثنائي - مع الاحتفاظ بروح أندلسية أصيلة تجعلها مميزة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إستان هي قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونسبسيون عند سفوح سييرا دي لاس نيفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن البكر التي يسهل الوصول إليها من الساحل. تتكوّن العقارات هنا في الغالب من بيوت قروية وعدد قليل من الفلل الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في منطقة ماربيا.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 27%
أعلى بنحو 27% من السعر المعتاد في Istán. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Istán بين 1.400.000 € و1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
