4 غرف النوم·5 الحمامات·350 m²·843 m² قطعة الأرض
تقع هذه الفيلا المعاصرة الأنيقة في قلب نيوفا أندلوسيا، حيث تجمع بين التصميم الحديث وسحر البحر الأبيض المتوسط، وعنوان رئيسي في ماربيلا. تقع العقار على مسافة قريبة من مركز بلازا وبورتو بانوس، مما يمنحها واحدة من أكثر المواقع ملاءمة ورغبة في المنطقة، مما يجعلها مثالية للعيش أو للاستثمار. على الرغم من موقعها المركزي، توفر الفيلا هدوءًا استثنائيًا، حيث تقع في شارع هادئ مسدود بدون حركة مرور.
تم بناء الفيلا على طابقين على قطعة أرض واسعة تبلغ 843 م²، وتوفر مساحة بناء تبلغ 350 م² بالإضافة إلى 133 م² من الشرفات والبلكونات، مما يوفر تدفقًا مثاليًا بين الداخل والخارج. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي على جراج واسع بمساحة 50 م² وحديقة مزخرفة بمساحة 50 م²، تقدم مأوى مظلل مع مطبخ خارجي مجهز بالكامل، ومنطقة جلوس، ومنطقة لتناول الطعام، مثالية للاسترخاء أو الترفيه تحت شمس ماربيلا.
تتصل منطقة المعيشة ذات التخطيط المفتوح، ذات الأسقف المرتفعة، بسلاسة مع الشرفات والحديقة والمسبح الخاص، مما يجعلها مثالية للترفيه أو الاسترخاء بأناقة. المسبح مزين بحجارة اللافا الطبيعية، مما يخلق جمالية ملفتة ولمسة فاخرة. المطبخ الحديث مجهز بالكامل ويشمل غرفة ثلاجة مخصصة مع مساحة واسعة لتخزين الطعام والمشروبات واللوازم، وهي ميزة عملية وفاخرة تعزز راحة الحياة اليومية والضيافة.
تحتوي الفيلا على أربع غرف نوم فسيحة، كل منها مع حمام داخلي، واثنين من دورات المياه للضيوف، مما يوفر راحة وخصوصية استثنائية. في جميع أنحاء العقار، ستجد تدفئة تحت الأرضية في كل غرفة، ووحدات تكييف هواء باردة وساخنة مستقلة، وأرضيات من خشب الإيبي، مما يضمن أعلى معايير الرفاهية والراحة.
في الطابق السفلي، توجد سينما حصرية وغرفة موسيقى، تم بناؤها بمواصفات عالية للغاية مع نظام صوت محصن، مما يوفر مستوىً من الجودة الصوتية لا يُضاهى في ماربيلا. متصل بالجراج، هناك غرفة تخزين بمساحة 12 م² توفر المزيد من الراحة.
تتضمن منطقة الصحة والرفاهية صالة رياضية خاصة، وساونا، وحوض استحمام ساخن مدمج في الأرض، وحمام كامل، مما يوفر مساحة مثالية للاسترخاء والرفاهية.
من الشرفة العليا، يمكنك الاستمتاع بإطلالات جزئية على ملعب الجولف والجبال، كما تقدم العقار أيضًا إمكانات ممتازة للتوسيع. من الممكن بناء درج خارجي على جانب المنزل يؤدي إلى الشرفة، بالإضافة إلى إضافة شرفة على السطح بمساحة 100 م²، مما يعزز الإطلالات البانورامية، ومساحة المعيشة الخارجية، والقيمة العامة للعقار.
بفضل موقعها وتصميمها وجاذبيتها للإيجار، تُعد هذه الفيلا من بين أفضل الخيارات للإيجارات القصيرة والطويلة الأمد، مع تحقيق عائد استثماري مثير وإمكانية الحصول على دخل سلبي قوي.
قريبة من ملاعب الجولف ذات المستوى العالمي، والشواطئ، والمطاعم، والمدارس الدولية، يمثل هذا العقار فرصة نادرة لامتلاك منزل فاخر في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة في ماربيلا، أنيقة، خاصة، وعالية الربحية.
جميع الأثاث مشمول في السعر.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 26%
أعلى بنحو 26% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 2.500.000 € و3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
