3 غرف النوم·3 الحمامات·280 m²·164 m² قطعة الأرض
منزل ريفي معاصر مذهل بإطلالات بانورامية في سان روكي كلوب يقع في نادي سان روكي المرموق، أحد أكثر المناطق السكنية تميزًا على ساحل كوستاديل سول، تتمتع هذه الملكية ببيئة طبيعية تحيط بها ملاعب غولف رفيعة المستوى وأجواء من الهدوء المطلق. قربها من سوتوغراند، والشواطئ الرائعة، والمدارس الدولية، ومجموعة واسعة من الخدمات يجعل هذا الموقع مثاليًا لمن يبحث عن الراحة وجودة الحياة. تقع ضمن مجتمع مسور تم العناية به بدقة، تستفيد العقار من الأمن على مدار الساعة، ومساحات خضراء واسعة، وصالة رياضية، وساونا، وحوض سباحة مشترك محاط بالحدائق وأشجار البلوط التي تعود لمئات السنين، مما يضيف سحرًا خاصًا لكل زاوية. تتيح موقعها الاستراتيجي الوصول السهل إلى مارينا سوتوغراند، وشاطئ ألكايديسا ممشى، والأسواق، والمطاعم، والمراكز الرياضية، والطريق السريع الذي يربط بسرعة مع إستيوبونا، وماربيلا، وجبل طارق، ولا لينيا، أو ألكيسيراس.
هذا المنزل الريفي الجميل والمشرق والحديث، المكتمل في 2022، يوفر حوالي 238 م² من مساحة المعيشة الموزعة بشكل ذكي ومتناسق، مما يخلق غرفًا واسعة ومشرقة مليئة بالضوء الطبيعي. يواجه الجنوب الشرقي، ويستمتع بإطلالات شروق الشمس المذهلة على البحر، وملاعب الغولف، والجبال، وحدائق المجتمع المنسقة بشكل مثالي. تفتح غرفة المعيشة الواسعة والعصرية على تراس كبير وحديقة خاصة مع حوض سباحة جذاب. المطبخ العصري مع منطقة خدمات، مزود بأجهزة ذات علامة تجارية عالية، يتكامل بسلاسة مع مساحة المعيشة الرئيسية، حيث يجمع بين الأناقة والوظائف. يكمل هذا المستوى حمام ضيوف.
في الطابق العلوي، يتميز غرفة النوم الرئيسية بحمام داخلي وشرفة زجاجية. تتميز الغرفتان المBrightتان الأخريان بخزائن مدمجة، وتتشاركان حمامًا كاملاً، ولديهما وصول إلى شرفة ثانية تطل على مدخل المجتمع. في الطابق العلوي، يقدم السولاريوم مكانًا رائعًا: مساحة واسعة ومفتوحة بإطلالات بانورامية على البحر، وملاعب الغولف، والبيئة الطبيعية، وهو مثالي كمنطقة للاسترخاء أو منطقة للشواء، أو ببساطة للاستمتاع بأشعة الشمس والخصوصية. تشمل ميزات المنزل مكانان لوقوف السيارات، وستائر كهربائية، وتشطيبات عالية الجودة، وخيار تحويل المكتب الحالي إلى غرفة نوم رابعة، مما يجعله منزلًا مصممًا للمعيشة بلا أي تنازلات.
إن المجتمع نفسه قيمة مضافة استثنائية. مسور بالكامل، وآمن، مع مراقبة دائمة، يوفر بيئة هادئة ومنظمة منذ لحظة دخولك. تتناغم مناطقها الخضراء المُعتنى بها بشكل مثالي مع حوض السباحة المشترك البارز، ومساحات الاسترخاء، وصالة رياضية، وساونا، مما يخلق جوًا يمزج بين الحصرية والرفاهية. من المهم أن المجتمع يسمح بوضوح بعمليات تأجير العطلات قصيرة الأجل، مما يوفر إمكانات إيجارية رائعة للمستثمرين أو أولئك الذين يبحثون عن إقامات مؤقتة، سواء في الصيف أو خلال موسم الغولف. كل ذلك متاح برسوم مجتمعية جذابة جدًا.
مع إمكانية تأجير عالية وموقع متميز، يمثل هذا المنزل الريفي فرصة فريدة في أحد أكثر الوجهات طلبًا في جنوب إسبانيا. ملكية تتميز بتصميمها، ومحيطها، وجودتها، وزيارتها موصى بها بشدة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان روكي هي بلدية تقع عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس بالقرب من جبل طارق. وإلى جانب بلدتها التاريخية الداخلية، تضم جزءاً من الساحل وعدة منتجعات غولف، وأبرزها نادي سان روكي وروابط ألكايديسا المطلة على الصخرة والبحر الأبيض المتوسط. وتوفر نمط معيشة يركز على الغولف وإطلالات بحرية بأسعار أقل بكثير من ماربيا وسوتوغراندي المجاورة. وتتراوح العقارات فيها من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفيلات، وتُعد منطقة ألكايديسا على وجه الخصوص شائعة جداً لموقعها الساحلي بين ملعبي غولف وقربها من سوتوغراندي وجبل طارق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل تاون هاوس جديد في San Roque بين 600.000 € و800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
