2 غرف النوم·2 الحمامات·112 m²
شقة تم تجديدها مع إطلالات بحرية رائعة على الواجهة البحرية.
تقع هذه الشقة الجميلة التي تم تجديدها بالكامل في الواجهة الأمامية للشاطئ، في منطقة ماربيلا مارينا، وهي موقع لا يُضاهى حيث توجد جميع الخدمات الأساسية والمطاعم، والشاطئ على بعد خطوات قليلة.
تقدم هذه الممتلكات إطلالات بانورامية على البحر من كلا غرفتي النوم والشرفة. تحتوي على غرفتي نوم وحمامين (واحد متصل)، ومطبخ مفتوح مجهز بالكامل متصل بغرفة المعيشة المشرقة، مما يخلق جوًا عصريًا ومريحًا مثاليًا للاستمتاع بالحياة على الساحل.
تشمل مساحة موقف سيارات خاصة تحت الأرض وغرفة تخزين. تتميز المدينة بثلاثة مداخل: واحد على Avenida Duque de Ahumada، وآخر على Avenida Antonio Belón، والثالث على Calle Sevillano. بالإضافة إلى ذلك، توفر مسبحًا على السطح وخدمة كونسيرج على مدار الساعة.
منزل مثالي لمن يبحث عن الراحة والأناقة وموقع مميز بجانب البحر.
النفقات المقدرة التي يتحملها المشتري: الشراء خاضع لضريبة نقل الملكية (ITP)، وفقًا للقانون 5/2021 بشأن الضرائب المنقولة، بمعدل أقصى عام قدره 7%. ستكون القاعدة الضريبية أعلى السعر المذكور في السند وعملية التقييم العقاري (المادة 10 TRLITPAJD). قد تنطبق معدلات مخفضة اعتمادًا على الظروف الشخصية للمشتري. يتم تنظيم رسوم السندات ورسوم تسجيل الممتلكات بموجب التعريفات الرسمية (المرسوم الملكي 1426/1989 والمرسوم الملكي 1427/1989، على التوالي). تتراوح التكلفة التقديرية من 500 يورو إلى 2000 يورو لرسوم كاتب العدل ومن 250 يورو إلى 1500 يورو لرسوم التسجيل. رسوم الوكالة الإدارية (إذا تم التعاقد عليها طواعية، مع رسوم متفق عليها بحرية): تقدر بين 300 يورو و500 يورو. ضريبة الأرباح البلدية (IIVTNU) تُدفع من قبل البائع (المادة 104 TRLRHL). إجمالي التكلفة المقدرة للمشتري: 979.000 يورو. هذه التقديرات توضيحية ومقدمة وفقًا للمادة 20.1.c) من TRLGDCU. ستعتمد المبلغ النهائي على الظروف الخاصة للمعاملة والمشتري. تُتحمل رسوم الوساطة من قبل البائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ماربيا هي أكثر أسواق العقارات الفاخرة رسوخًا في Costa del Sol، وتمتد لنحو 27 كيلومترًا من Guadalmina في الغرب إلى Cabopino في الشرق. يأتي المشترون هنا من أجل مزيج نادر: مناخ حقيقي على مدار العام، وغولف بمستوى البطولات، وبريق Puerto Banús، ومستوى من البنية الخدمية — المدارس الدولية، والرعاية الصحية الخاصة، والمطاعم الحاصلة على نجوم Michelin — لا تستطيع سوى قلة من منتجعات البحر الأبيض المتوسط مجاراته. وتتراوح العقارات من شقق على الواجهة البحرية مباشرة ومجمعات غولف مغلقة إلى الفلل المعاصرة الواسعة في Sierra Blanca وGolden Mile. ويأتي الطلب مدفوعًا بمشترين دوليين من مختلف أنحاء Northern Europe وMiddle East، وبشكل متزايد من Americas، ممن يقدّرون ماربيا بوصفها قاعدة لأسلوب حياة مميزًا وأيضًا مخزنًا مرنًا للقيمة. وتمتد الأسعار عبر نطاق واسع — من شقق إعادة بيع بأسعار يسهل الوصول إليها في الداخل إلى منازل فاخرة جدًا تصل إلى ثماني خانات — لذا من المجدي تركيز بحثك حسب المنطقة ونوع العقار.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Marbella.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Marbella بين 800.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
