4 غرف النوم·5 الحمامات·340 m²
شقة ديلوكس، سوتوغراند، costa del Sol. 4 غرف نوم، 5 حمامات، مساحة البناء 340 م²، شرفة 192 م². الموقع: بالقرب من ملاعب الغولف، بالقرب من المدارس، منطقة سكنية. الاتجاه: شرق، جنوب، غرب. الحالة: ممتازة. المسبح: مشترك. التحكم في المناخ: تكييف هواء ساخن، مدفأة، تدفئة تحت الأرض. الإطلالات: بانورامية، غابة. المميزات: مصعد، خزائن مدمجة، بالقرب من النقل، شرفة خاصة، صالة رياضية، غرفة ألعاب، غرفة تخزين، غرفة غسيل، جاكوزي، شواية، نوافذ مزدوجة، استقبال على مدار 24 ساعة. الأثاث: مفروش بالكامل. المطبخ: مجهز بالكامل. الحديقة: مشتركة. الأمن: مجمع مسور، هاتف دخول، نظام إنذار، أمان على مدار 24 ساعة. موقف السيارات: تحت الأرض، جراج، شارع، أكثر من واحد، خاص. الفئة: صفقة، غولف.
فالجراندي يقع في موقع متميز بين ملاعب الغولف في فالدراما ونادي سان روك، في سوتوغراند آلتو، محاطًا بإجمالي 7 ملاعب غولف (3 منها ضمن أفضل 10 في إسبانيا). فالدراما، النادي الملكي للغولف في سوتوغراند، لا ريسيرفا، سان روك (القديمة والجديدة)، ألمينارا، ولا كانيادا. في بيئة ذات جمال لا يقارن مع جميع المرافق اللازمة للترفيه والرياضة بين يديك.
يقدم سوتوغراند مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية: بطولات البولو الدولية، أندية الشاطئ، المطاعم، المتاجر، وإمكانية ممارسة العديد من الرياضات. فالجراندي هو منطقة سكنية خاصة مع تحكم في الوصول وأمن على مدار 24 ساعة، مما يجعله أحد أكثر المشاريع السكنية حصراً في إسبانيا.
166 شقة فاخرة ذات تصميم أنيق، تقع على مساحة 11 هكتارًا، منها 5 هكتارات حدائق معتنى بها. يقدم فالجراندي تصميمات سكنية متنوعة، من شقق بغرفتي نوم إلى ديلوكس دوبلكس رائعة. تشمل جميعها غرف فسيحة، وأسقف عالية، وأرضيات رخام قديم، وتدفئة تحت الأرض هيدروليكية، وتكييف هواء منفصل.
تشمل كل شقة شرفات خاصة كبيرة ومشرقة مع مناطق مخصصة للتشمس والظل مصممة بعناية. حدائق فالجراندي هي واحدة من سماته المميزة؛ أكثر من خمسة هكتارات من الحدائق المتوسطية/الاستوائية المخططة والمعتنى بها بعناية، مع أنواع الأشجار المتوسطية المحلية مثل الصنوبر والبلوط، بالإضافة إلى أشجار البرتقال، وأشجار الزيتون، وأشجار النخيل، والزهور، ومناطق واسعة من العشب المعتنى به.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هو أحد أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، ويقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة قادس عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول. وقد خُطِّط له تخطيطاً رئيسياً في ستينيات القرن الماضي، وتم تطويره حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في إسبانيا. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فاخرة وشققاً عالية الجودة ويمنح إحساساً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الباحثين عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق مميزة: سوتوغراندي كوستا الخضراء والراسخة بالقرب من المرسى، وسوتوغراندي ألتو المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 10%
أعلى بنحو 10% من السعر المعتاد في Sotogrande. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Sotogrande بين 1.400.000 € و1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
