3 غرف النوم·3 الحمامات·167 m²
شقة علوية فاخرة مع ترخيص سياحي وتراس استثنائي بمساحة 147 متر مربع في ألباتروس الحصرية، كاسيريس كوستا
تقع في مجتمع ألباتروس الراقي في كاسيريس كوستا، تجمع هذه الشقة العلوية الحديثة ذات المستوى الواحد بين الحياة الفاخرة وإمكانات الاستثمار المتميزة. تمتلك العقار ترخيصًا سياحيًا قيمًا، وهو أمر نادر في مثل هذا التطوير الفاخر، مما يجعلها مثالية كمقيم فاخر وفرصة استئجار ذات عائد مرتفع.
تشغل الشقة العلوية الطابق العلوي بالكامل من المبنى، مما يوفر خصوصية تامة و acces direct إلى غرفة المعيشة عبر المصعد. من لحظة دخولك، يفتح المكان على ديكورات داخلية مشرقة وأنيقة تتدفق بسلاسة إلى تراس استثنائي مواجه للجنوب الغربي بمساحة 147 متر مربع. أكبر بكثير من التراسات المعتادة في المنطقة، يوفر هذا الفضاء الخارجي الواسع مناظر بانورامية للجبال والبحر، مما يوفر الإعداد المثالي للاسترخاء تحت الشمس، واستضافة التجمعات، أو الاستمتاع بغروب الشمس الذي لا يُنسى.
يظهر الطابع الفاخر لمجتمع ألباتروس في كل مكان، مع حدائق محفوظة بعناية، ومناطق جماعية هادئة، ومسبح نظيف. الموقع استثنائي أيضًا، حيث يقع بجوار فندق ومنتجع غولف فينكا كورتيزين ذو الخمس نجوم الشهير عالميًا وعلى مسافة قريبة من مطعم صن سيت. الشواطئ وبلدة سان سابينيلاس ومارينا لا دوكيسا النابضة بالحياة تبعد جميعها خمس دقائق فقط بالسيارة.
في الداخل، تتميز الشقة العلوية بثلاث غرف نوم فسيحة، بما في ذلك جناح أنيق، بالإضافة إلى أرضيات من الرخام، ومدفأة، وتكييف الهواء في جميع الأنحاء. كما تشمل العقار على موقعتين خاصتين لركن السيارات وغرفة تخزين، مما يضيف الراحة والعملية إلى قائمة الفخامة الطويلة.
تتميز هذه الشقة العلوية الاستثنائية بمجموعتها من التراس الواسع للغاية، وترخيصها السياحي الكامل، وموقعها ضمن واحدة من أكثر المجتمعات الفاخرة المرغوبة في كاسيريس كوستا، مما يوفر فرصة نادرة لتجربة الحياة الراقية والجاذبية الاستئجارية الاستثنائية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
كاساريس بلايا هي الجزء الساحلي من بلدية كاساريس، وهي منطقة شاطئية نامية بين إيستيبونا ومانيلفا وقد استقطبت موجة من مشاريع الشقق والفلل الحديثة. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً واتساعاً مقارنة بالمنتجعات الأكثر ازدحاماً، مع شواطئ واسعة وإطلالات، وقربها من منتجع فينكا كورتيسين الشهير. تتكون العقارات في الغالب من شقق وتاون هاوس عصرية ضمن مجمعات على الشاطئ أو بالقرب منه مع مسابح وحدائق، إضافة إلى بعض الفلل، وعموماً تُعد ذات قيمة جيدة بالنسبة لموقع على الواجهة الساحلية.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 32%
أقل بحوالي 32% من السعر المعتاد في Casares Playa. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Casares Playa بين 450.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
