3 غرف النوم·2 الحمامات·135 m²
تتميز هذه الشقة الجاهزة للإقامة في Granados، Ojén بإطلالات بانورامية على البحر والطبيعة. إنها شقة في الطابق الأوسط تحتوي على 3 غرف نوم، و2 حمام، بمساحة 135 م2، وتراس بمساحة 55 م2. تحتوي منطقة المعيشة المفتوحة على نوافذ كبيرة واتصال سلس بالتراس. المطبخ بمخطط مفتوح مزود بأحدث الأجهزة ومواد فاخرة. تحتوي غرف النوم على خزائن مدمجة. الحمامات تتميز بخطوط نظيفة وتشطيب عالي الجودة. الأثاث اختياري. تشمل الشقة 2 مساحة لركن السيارات في الطابق السفلي وغرفة تخزين. يتمتع السكان بنادي اجتماعي يتضمن صالة رياضية، ومركز عافية، ومسبح داخلي، وساونا، وسبا، ومساحة عمل مشتركة، ونادي اجتماعي، وملعب تنس، وحدائق، وخدمة كونسيرج، وأمن. يقع Granados في الجزء العلوي من Palo Alto، على بعد 6 دقائق من مركز ماربيلا، و3 دقائق من مركز تسوق لا كانيادا، و10 دقائق من الشاطئ.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 25%
أعلى بنحو 25% من السعر المعتاد في Ojén. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Ojén بين 1.200.000 € و1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
