2 غرف النوم·2 الحمامات·111 m²
شقة رائعة مع حديقة خاصة كبيرة وإطلالات على البحر
تقع في تطوير بالو ألتو المرموق، الذي تم بناؤه مؤخرًا ويتميز بجودة ممتازة في كل زاوية، بما في ذلك الأجهزة من الدرجة الأولى ونظام هواء حراري، وعلى بعد دقيقتين فقط من مركز تسوق لا كاينادا، تجمع هذه الشقة الحصرية المكونة من غرفتي نوم في الطابق الأرضي بين الفخامة والراحة والتصميم في بيئة لا مثيل لها. تضم حديقة خاصة واسعة، بالإضافة إلى تراسات مغطاة وغير مغطاة يمكن من خلالها الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط.
تم تصميم كل تفاصيل هذه الملكية بعناية بأناقة اسكندنافية، مما يخلق مساحات مشرقة ومهذبة وترحيبية. يضمن التصميم والتشطيبات عالية الجودة تجربة معيشة استثنائية، حيث تتمازج الهدوء والأناقة بسلاسة.
تشمل الملكية مساحة لوقوف السيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، بالإضافة إلى وصول حصري إلى النادي الاجتماعي الذي يحتوي على منطقة للعمل الجماعي، وصالة ألعاب رياضية، وسبا حديث، مصمم لأولئك الذين يقدرون أسلوب حياة نشط وصحي دون التضحية بالراحة.
يعتبر التطوير نفسه واحة هادئة: حدائق خصبة، ومسبح خارجي بإطلالات على البحر، وأمان على مدار الساعة، مما يوفر الخصوصية والرفاهية وجو حصري، مما يجعلها المنزل المثالي.
باختصار، تعتبر هذه الشقة في الزاوية بالطابق الأرضي أكثر من مجرد منزل: إنها ملاذ متوسطي حيث يتم عيش كل يوم بأناقة وأسلوب وإطلالات خلابة.
مرحبًا بك في حلمك المتوسطي.
التكاليف المقدرة التي يتحملها المشترى: تخضع عملية الشراء لضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (القانون 5/2021 بشأن الضرائب المنقولة)، بمعدل أقصى عام قدره 7%. يجب أن تكون القاعدة الضريبية هي الأعلى بين سعر الشراء المعلن والقيمة المرجعية الكادسترالية (المادة 10 من النص الموحد لقانون ITP وAJD). قد تُطبق معدلات مخفضة حسب الظروف الشخصية للمشتري. يتم تنظيم تكاليف السند العام والتسجيل في السجل العقاري بواسطة التعريفة الرسمية (المرسوم الملكي 1426/1989 والمرسوم الملكي 1427/1989، على التوالي). يتراوح النطاق التقديري بين 500 يورو و2,000 يورو لرسوم كاتب العدل وبين 250 يورو و1,500 يورو لرسوم السجل العقاري. خدمات الإدارة (gestoría)، إذا تم تعيينها طوعًا (الرسوم غير منظمة): تُقدّر بين 300 يورو و500 يورو. يتم دفع ضريبة الأرباح المحلية (IIVTNU) من قبل البائع (المادة 104 من النص الموحد لقانون المالية المحلية). إجمالي التكاليف المقدرة للمشتري: 790.900€. هذه التقديرات استدلالية ومقدمة وفقًا للمادة 20.1.c) من النص الموحد للقانون العام لحماية المستهلكين والمستخدمين. ستعتمد القيمة النهائية على الظروف المحددة للمعاملة والمشتري. الرسوم الخاصة بالوكالة العقارية يتحملها البائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 21%
أقل بحوالي 21% من السعر المعتاد في Ojén. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Ojén بين 600.000 € و800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
