4 غرف النوم·3 الحمامات·230 m²
منزل تاون هاوس زاوية استثنائي مع إطلالات بانورامية على البحر.
يتميز المجمع السكني، الذي صممه المهندس المعماري العالمي الشهير ميلفين فيلارويل، بطرازه الأندلسي الساحر واهتمامه الاستثنائي بالتفاصيل. المواد الحصرية مثل الأرضيات من الرخام والبلاط الجداري، وأطر النوافذ المصنوعة من الألمنيوم، والأجهزة المطبخية ذات العلامات التجارية الفاخرة، وأسطح الجرانيت تخلق تجربة معيشة فاخرة. هذا المنزل الزاوية المقدم بشكل جميل يمتد على مستويين بالإضافة إلى طابق سفلي واسع وتراس على السطح، مما يوفر مساحة معيشة سخية، وخصوصية، وإطلالات خلابة. يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وتناول طعام واسعة ومشرقة، ومطبخ مجهز بالكامل، والوصول المباشر إلى تراس واسع، مثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء. في الطابق الأول، يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمامين، أحدهما متصل بغرفة النوم الرئيسية. تتمتع غرفة النوم الرئيسية بشرفة خاصة مع إطلالات رائعة على البحر. تستفيد غرفتان من غرف النوم الثلاث من إطلالات جميلة على البحر تجاه جبل طارق والساحل الأفريقي. يحتوي الطابق السفلي (حوالي 90 م²) على غرفة غسيل، ومرحاض للضيوف، وغرفة متعددة الاستخدامات كبيرة جدًا. يمكن تحويل هذه المساحة بسهولة إلى غرفتي نوم إضافيتين، إذا رغبت في ذلك. حاليًا، تُستخدم كغرفة تلفاز وألعاب، مما يجعلها مثالية للعيش العائلي أو الترفيه. توفر شرفة السطح المدهشة بمساحة 65 م² إطلالات بانورامية رائعة على البحر والجبال، مطلة على صخرة جبل طارق وتمتد على طول الساحل الأفريقي — وهي مساحة استثنائية للتشمس، والاحتفال، والشواء، أو بب simplesmente الاستمتاع بالمناظر.
ميزات إضافية: مكان خاص لوقوف السيارات يقع مباشرة أمام العقار، مناسب لسيارتين صغيرتين أو مركبة كبيرة واحدة. مجمع سكني مُحافظ عليه جيدًا، يشبه الحديقة. ثلاثة حمامات سباحة، واحد منها مفتوح طوال العام.
الموقع: تقع في منطقة مرتفعة هادئة، يتمتع العقار بالسكينة بينما يبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن سوتوغراندي وميناء دوكيسا. يمكن الوصول إلى جميع المرافق والشواطئ وملاعب الغولف والمراسي خلال دقائق بالسيارة.
هذا أكثر من مجرد منزل — إنه منزل مصمم من أجل الراحة والإطلالات وجودة الحياة!
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لكوستا ديل سول، وتحدّها مقاطعة قادس. وتتمركز حول المارينا وشواطئ لا دوكيسا، وتوفّر بعضاً من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهةً مفضلة للمشترين الباحثين عن القيمة ولمُلّاك بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد كروم العنب، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، وريف هادئ. ويقود السوقَ فيها الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا لا دوكيسا وملعب الغولف، مع توفّر فلل في الداخل وعلى امتداد الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين خرجت إستيpona وماربيا عن ميزانياتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئياً حقيقياً بنقطة دخول أقل، مع قرب سوتوغراندي وجبل طارق إلى الغرب.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 41%
أقل بحوالي 41% من السعر المعتاد في Manilva. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل تاون هاوس جديد في Manilva بين 450.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
