3 غرف النوم·4 الحمامات·183 m²
تعتبر هذه الشقة الدبل لوكس الاستثنائية، المعروضة حصرياً من خلال وكالة واحدة، تقع في أحد أكثر المشاريع السكنية شهرة في نويفا أندلوسيا، ماربيلا. تم تجديد العقار مؤخراً لمستوى لا يضاهى، ويظهر مزيجاً متقناً من التصميم العصري والجمال الإسكندنافي الدافئ، مما ينتج عنه بيئة معيشية أنيقة ومتقبلّة. مع مساحة مبنية تبلغ 183 م² والشرفات الواسعة التي تصل مساحتها إلى 181 م²، يوفر المنزل توازنًا ممتازًا بين الراحة الداخلية والمتعة الخارجية.
تحتوي الشقة على ثلاث غرف نوم واسعة، كل منها مزودة بدورة مياه داخلية، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف. تستفيد جميع دورات المياه من تدفئة أرضية، بينما تم الانتهاء من كامل العقار بأرضيات من الخشب البلوط بنمط متعرج، ونوافذ ثلاثية الزجاج فائقة الأشعة فوق البنفسجية وزجاج مزدوج، مما يضمن راحة فائقة وكفاءة في استهلاك الطاقة والضوء الطبيعي في جميع الأنحاء. تتدفق منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة بسلاسة إلى شرفة خاصة واسعة، حيث تخلق المناظر البانورامية للبحر والجبال خلفية مذهلة. تم تعزيز هذه المنطقة الخارجية بشرفة مطبخ خارجي مجهز بالكامل ومنطقة للشواء، مثالية للتسلية أو الاسترخاء، مكملة بنباتات مقاومة للأشعة فوق البنفسجية عالية الجودة.
يقدم الطابق العلوي حوض سباحة خاص وشرفات واسعة تطل على مناظر خلابة للبحر والبحيرة والجبال المحيطة، مما يوفر إعداداً متميزاً حقًا. يتم بيع العقار مفروشًا بالكامل ويشمل مطبخًا مجهزًا بالكامل وخزائن ملابس مكيفة. تشمل الميزات الإضافية مكانين لوقوف السيارات تحت الأرض، ومساحات لسيارات جولف، وغرفة تخزين، والوصول إلى حدائق مشتركة جميلة وحوض سباحة ضمن مجتمع مسور وآمن.
تقع الشقة في موقع مثالي بالقرب من الشواطئ، وحقول الغولف الشهيرة، ونمط الحياة النابض في بورتو بانوس، بالإضافة إلى المدارس والمرافق المحلية، مما يجعل هذه الشقة في منطقة لا سيركويلا المرغوبة تمثل فرصة استثنائية للاستمتاع بحياة فاخرة وعصرية على ساحل الشمس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 122%
أعلى بنحو 122% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Nueva Andalucía بين 2.250.000 € و3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
