3 غرف النوم·2 الحمامات·181 m²·518 m² قطعة الأرض
فيلّا معاصرة وعالية الجودة في لا دوكيزا، مانيلفا! تتكون هذه الفيلا الفاخرة من حديقة واسعة تواجه الجنوب مع عدة تراسات، مطبخ خارجي، مسبح مدفأ ومدخل خاص مسوّر.
التوزيع: مدخل خاص من الشارع عبر البوابة أو عبر المدخل المسوّر لسيارتين.
الطابق الأرضي: المدخل الرئيسي، منطقة معيشة مفتوحة مع مطبخ عصري، خزانة كبيرة ومرحاض (للضيوف). تدخل الإضاءة الطبيعية المدهشة إلى الفضاء من ثلاث جهات مختلفة في المنزل.
تفتح الأبواب المنزلقة الكبيرة نحو الحديقة الخاصة بمكوناتها من التراسات. المسبح المدفأ الواسع يقع في وسط الحديقة. تتكون الفيلا من عدة تراسات على كل جانب من العقار. في جهة، يوجد مطبخ خارجي مع شواية وصنبور ماء، وفي الجهة الأخرى تراس مغطى مع منطقة جلوس رائعة.
تؤدي الدرج الجميلة مع جدار زجاجي مطل على الجبال إلى الطابق الأول.
الطابق الأول: مدخل يتيح الوصول إلى كلا الغرفتين.
توجد الجناح الرئيسي في مقدمة المنزل مع إطلالات بحرية رائعة. تم توسيع هذه الغرفة الواسعة جدًا من خلال أخذ الغرفة الرابعة وتحويلها إلى خزانة ملابس رائعة. الحمام الرئيسي، مع حمام خاص، مجهز بحوض استحمام كبير، دش مستقل، مرحاض، حوض مزدوج وإضاءة طبيعية رائعة.
الغرفة الواسعة (للضيوف) مجهزة بخزانة ملابس مدمجة كبيرة وحمام خاص عصري يشمل دش مستقل، حوض مرحاض ومرحاض. كلتا الغرفتين لهما وصول إلى الشرفة الكبيرة التي تحيط بالمنزل بإطلالات بحرية مذهلة.
تُعد الفيلا حاليًا منزلًا مكونًا من غرفتين نوم وحمامين ونصف، لكن يمكن تحويلها بسهولة إلى منزل مكون من 3 أو حتى 4 غرف نوم مع حمام إضافي في الطابق الأرضي.
القطعة: تقع الفيلا على قطعة أرض مواجهة للجنوب بمساحة 518 متر مربع. قام المالكون الحاليون بتسوية الأرض بتمديد التراسات على كل جانب من الفيلا لزيادة المساحة الخارجية القابلة للاستخدام. مدخل السيارة المسوّر لسيارتين يقع تحت مستوى الحديقة، مما يحمي السيارات ويضمن عدم رؤيتها من الحديقة للاستمتاع الأقصى بالإطلالة.
الموقع: هذا الموقع يجذب المشترين الذين يبحثون عن المساحة، الخصوصية، والحياة المعاصرة دون العزلة. لماذا يختار المشترون هذه المنطقة: • سهولة الوصول إلى مارينا لا دوكيزا، الشواطئ، وحقول الغولف • رحلة قصيرة بالسيارة إلى سوتوغراند، إستيوبونا، ماربيلا وجبل طارق • بيئة سكنية راسخة مع شعور بانخفاض الكثافة • العديد من السوبرماركت والمتاجر والمطاعم القريبة
المميزات والتفاصيل: - تشطيبات عالية الجودة - مناظر بحرية رائعة من الغرف والشرفة في الطابق الأول - مسبح خارجي مدفأ - 18 لوحة شمسية (تكاليف شهرية منخفضة جدًا!) - مطبخ خارجي - مدخل خاص ومسوّر لسيارتين بما في ذلك نقطة شحن للسيارات الكهربائية - قطعة أرض دائرية مع الكثير من الخصوصية - غرفتان نوم، تحويل سهل إلى 3 أو 4 غرف نوم ممكن - 2.5 حمامات، تحويل سهل لـ3 حمامات ممكن - لا يوجد تصريح ساري للاستخدام (LPO) حاليًا. تعمل المجتمع النشطة على حل هذه المسألة، ومن المتوقع أن يتم استلامها في هذا العام (2026).
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لكوستا ديل سول، وتحدّها مقاطعة قادس. وتتمركز حول المارينا وشواطئ لا دوكيسا، وتوفّر بعضاً من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهةً مفضلة للمشترين الباحثين عن القيمة ولمُلّاك بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد كروم العنب، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، وريف هادئ. ويقود السوقَ فيها الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا لا دوكيسا وملعب الغولف، مع توفّر فلل في الداخل وعلى امتداد الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين خرجت إستيpona وماربيا عن ميزانياتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئياً حقيقياً بنقطة دخول أقل، مع قرب سوتوغراندي وجبل طارق إلى الغرب.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 80%
أعلى بنحو 80% من السعر المعتاد في Manilva. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Manilva بين 1.100.000 € و1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
