4 غرف النوم·4 الحمامات·231 m²·782 m² قطعة الأرض
فيلا رائعة بتصميم عصري، تم بناؤها مؤخرًا باستخدام مواد عالية الجودة، وتقدم مناظر جميلة ومريحة للمحيط والمناطق الخضراء. معروضة في حالة لا تشوبها شائبة وموقعها استثنائي في منطقة سكنية هادئة، حيث توجد سوبرماركت ومطاعم وصالة رياضية وصالون حلاقة وغيرها من المرافق على بعد 200 متر، و800 متر من الميناء الجذاب لا دوكيسا، و500 متر من الشواطئ الرائعة في مانيلفا، بينما تقع مدينة سابينايلاس النابضة بالحياة، والتي تضم جميع أنواع المتاجر والخدمات، على بعد 1.5 كم فقط. بفضل اتجاهها الجنوب الشرقي، تستمتع الملكية بأشعة الشمس طوال اليوم ومناظر شروق الشمس المذهلة كل صباح. تتوزع الفيلا على طابقين وتضم جراجًا واسعًا بمساحة 46 م² لسيارتين يقع عند مدخل الملكية، بالإضافة إلى غرفة تخزين كبيرة بمساحة 15 م². تتمتع بغرفة معيشة–طعام فسيحة مع الوصول إلى شرفة واسعة، يمكن إغلاقها بسهولة بالستائر الزجاجية. جميع غرف النوم فسيحة وتستفيد من وفرة الضوء الطبيعي وخصوصية كاملة. من الميزات البارزة نظام تدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء الملكية، ونظام فلترة مياه عالي الجودة مزود بضخ ضغط، ومصاريع كهربائية، وشاشات للبعوض على جميع النوافذ، ونظام أتمتة منزلية. الحدائق خاصة جدًا وسهلة الصيانة بفضل العشب الاصطناعي عالي الجودة، وتشمل مسبحًا وإضاءة خارجية ومنطقة استرخاء مريحة، مثالية للاسترخاء والعيش في الهواء الطلق. تمثل هذه الفيلا فرصة استثنائية يصعب مطابقتها، ويُنصح بشدة بزيارتها.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا دوكيسا، في بلدية مانيلفا، هي مرسى ومنتجع غولف هادئ يقع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. بُنيت حول بويرتو دي لا دوكيسا وملعب غولف دوكيسا، وتوفر أسلوب حياة منتجع ساحلي حقيقي بأسعار تُعد من الأكثر مناسبة على الساحل. تتكوّن العقارات فيها في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها بإطلالات على البحر أو ملعب الغولف ومع مسابح مشتركة، بالإضافة إلى بعض الفلل، مما يجعلها شائعة بين مشتري منازل العطلات الباحثين عن القيمة والمقيمين الدائمين.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 40%
أعلى بنحو 40% من السعر المعتاد في La Duquesa. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في La Duquesa بين 1.100.000 € و1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
