6 غرف النوم·6 الحمامات·653 m²·1639 m² قطعة الأرض
تقع في المنطقة الهادئة والمرموقة Zona F في سوتوغراند، على بعد ثلاث دقائق فقط من مدرسة سوتوغراند الدولية وأربع دقائق من ملعب فالدراما للجولف الشهير، تمتع هذه الفيلا العائلية الأندلسية الاستثنائية بموقع مثالي للحياة الدولية. تحتوي على ست غرف نوم وستة حمامات على مساحة 653 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض généreuse بحجم 1,618 م²، تجمع المنزل بين المساحة والخصوصية والطابع الخالد. مع الألواح الشمسية، والتدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء، ومرآب يتسع لسيارتين بالإضافة إلى موقف للسيارات، وصالة رياضية، وغرفة ترفيه، وإطلالات مفتوحة على المناظر الطبيعية الخضراء وملعب الجولف المرموق، هي مسكن مصمم للحياة العائلية المريحة في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في سوتوغراند.
مليئة بالسحر والطابع، تعكس الفيلا الأجواء فور اقترابك منها عبر أسوار مشذبة جيدًا تؤدي إلى باب مدخل خشبي عتيق جميل. عند الدخول، ستجد نفسك في فناء مركزي رائع يحيط به المنزل بالكامل، مما يغمر الطابق الأرضي بالضوء الطبيعي ويربط بلا عناء بين المساحات المعيشية. من هنا، يمكنك رؤية المنزل بالكامل والخروج إلى المحيط الأخضر المورق.
في الطابق الأرضي، ستجد غرف نوم ذات حمام خاص تقع إلى اليسار واليمين عند الدخول، جميعها ذات مساحة كبيرة. كل غرفة نوم في المنزل هي غرفة نوم مزدوجة أو أكبر، مما يوفر راحة ومرونة ممتازة للعائلة والضيوف على حد سواء.
مع متابعة الفناء إلى اليسار، يتم استخدام إحدى غرف النوم الخاصة حاليًا كغرفة موسيقى، حيث تحتوي على بيانو أصفر مميز يضيف شخصية ودفء. وأثناء الاستمرار مباشرة إلى الأمام، تفتح غرفة المعيشة الرئيسية بشكل جميل، مصممة بأثاث مصمم ومركزة حول مدفأة لافتة. يتدفق أحد جوانب الغرفة طبيعيًا إلى منطقة مكتبة، مع جدار كامل مخصص للكتب والمجلات، مما يخلق جوًا هادئًا ومرحبا.
تؤدي الأبواب الزجاجية الكبيرة من غرفة المعيشة إلى جناح أخضر، وهو مساحة داخلية-خارجية فريدة يمكن فتحها جزئيًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. هنا، تلتقي المساحة الداخلية بالحديقة الخضراء، مما يعد مثاليًا للحياة العائلية المريحة والترفيه.
تحتل جناح ماستر الخاص طابقًا مستقلًا فوق الطابق الأرضي، ويوفر ملاذًا هادئًا مع إحساس قوي بالخصوصية. ويتميز بأسقف عالية، وحمام واسع، والوصول المباشر إلى شرفة كبيرة خاصة. من هنا، تتفتح المناظر القابلة للارتفاع عبر المناظر الطبيعية الخضراء المحيطة، مما يحدد أجواء الفيلا الاستثنائية ويوفر مساحة هادئة للحظات الاسترخاء.
وبالعودة إلى الطابق الأرضي، تستمر المنزل إلى غرفة تناول الطعام المخصصة، والتي تتصل بسلاسة بالمطبخ. يفتح المطبخ إلى غرفة إفطار منفصلة، محاطة بالنوافذ ومقدمة إطلالات على الحديقة والمسبح، مما يضمن وفرة من الضوء الطبيعي طوال اليوم.
في الهواء الطلق، تفتح الفيلا على منطقة خارجية رائعة مع مسبح مدفأ وجناح خارجي إضافي يمكن تحويله بسهولة إلى مطبخ خارجي مجهز بالكامل أو منطقة ترفيه.
هناك أيضًا غرفة نوم للضيوف واسعة جدًا مع حمام خاص وارتفاع سقف مدهش، تتم الوصول إليها عبر ردهة منفصلة. يمكن دخول هذه الغرفة من دون المرور عبر المساحات المعيشية الرئيسية للمنزل، مما يمنح الضيوف حرية كاملة في الدخول والخروج كما يشاءون. ويوفر نفس الردهة الوصول المباشر إلى مرآب يتسع لسيارتين وغرفة الخدمة، حيث تقع مرافق heating والماء والتركيب الفني للألواح الشمسية.
تستمتع الفيلا بتوجه نحو الجنوب مع مناظر غير منقطعة عبر المناظر الطبيعية الخضراء الواسعة وثلاثة ملاعب جولف محفوظة بكفاءة. يقدم الموقع هدوء وركود كامل، بينما لا يزال قريبًا من جميع المرافق الأساسية.
في الطابق السفلي، هناك غرفتا نوم إضافيتان، واحدة منها مع حمام خاص، بالإضافة إلى حمام إضافي. ويشمل هذا الطابق أيضًا غرفة رياضية، وغرفة تلفاز وترفيه، وارتفاعات سقف كبيرة في جميع الأنحاء، مما يجعله مساحة مثالية للعائلة والضيوف أو للترفيه.
هذه جوهرة نادرة: فيلا بأسلوب أندلسي أصيل تم تحديثها بعناية وصيانتها بشكل استثنائي. غنية بالروح والطابع، ولكنها متوافقة تمامًا مع حياة الأسرة العصرية، تقدم دفئًا ومساحة وهدوءًا في واحدة من أكثر المناطق السكنية مرغوبة في سوتوغراند.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هو أحد أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، ويقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة قادس عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول. وقد خُطِّط له تخطيطاً رئيسياً في ستينيات القرن الماضي، وتم تطويره حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في إسبانيا. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فاخرة وشققاً عالية الجودة ويمنح إحساساً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الباحثين عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق مميزة: سوتوغراندي كوستا الخضراء والراسخة بالقرب من المرسى، وسوتوغراندي ألتو المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 19%
أقل بحوالي 19% من السعر المعتاد في Sotogrande. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sotogrande بين 1.900.000 € و2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
