3 غرف النوم·2 الحمامات·140 m²·285 m² قطعة الأرض
شقة دوائين حصرية في زاوية مع تراس علوي وإطلالات بانورامية على إستان وماربيا
تقع في موقع زاوي متميز مرتفع فوق خزان إستان الجميل، تقدم هذه الشقة الاستثنائية نمط حياة مميز حيث يلتقي الرفاهية والطبيعة والإطلالات الخلابة في تناغم تام. تحيط بها الهدوء والخضرة، لكنها ليست بعيدة سوى دقائق عن أسلوب حياة ماربيا النابض، مما يجعل هذا العقار فريداً من نوعه.
تأتي الشقة مفروشة بالكامل بتصميم أنيق وعصري، تجمع بين التصميم الراقي والراحة القصوى. بفضل اتجاهها الزاوي والنوافذ الواسعة من الأرض إلى السقف، تستفيد العقار من وفرة الضوء الطبيعي وأجواء مفتوحة ومرتاحة، مع إطلالات رائعة من كل زاوية تقريبًا.
التراسات الواسعة مصممة بشكل جميل ومزينة بالصبار المميز، مما يخلق أجواء متوسطية حصرية. ومن هنا، تمتد الإطلالات عبر بحيرة إستان المتلألئة، والبحر الأبيض المتوسط، وفي الأيام الصافية تصل إلى جبل طارق وساحل المغرب.
تعتبر الشرفة الخاصة على السطح أبرز ما يميز هذه الإقامة، حيث تم تصميمها بشكل مثالي للحياة في الهواء الطلق واستقبال الضيوف. تتضمن مطبخًا خارجيًا مجهزًا بالكامل، وطاولة طعام واسعة تتسع لثمانية ضيوف، وظل يحمي من الشمس، وجاكوزي فاخر، مما يوفر أفضل مكان للاسترخاء والاستمتاع بغروب الشمس الخلاب فوق البحر.
تشمل العقار أيضًا جراجًا مزدوجًا وغرفة تخزين منفصلة، مما يضمن العملية دون التنازل عن الرفاهية. وعلى الرغم من موقعها الهادئ، يبعد مارينا بورتو بانوس المرموقة ومراكز التسوق الفاخرة وتناول الطعام الراقي مجرد سبع دقائق بالسيارة.
شقة دوائين استثنائية للمشتري المميز الذي يبحث عن الخصوصية والإطلالات البانورامية والمعيشة الرفيعة على كوستا ديل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إستان هي قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونسبسيون عند سفوح سييرا دي لاس نيفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن البكر التي يسهل الوصول إليها من الساحل. تتكوّن العقارات هنا في الغالب من بيوت قروية وعدد قليل من الفلل الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في منطقة ماربيا.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 41%
أعلى بنحو 41% من السعر المعتاد في Istán. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Istán بين 1.000.000 € و1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
