3 غرف النوم·3 الحمامات·206 m²
تقع هذه الشقة الدبلوكس الرائعة في لُومَاس ديل رَي، ضمن الميل الذهبي الشهير في ماربيلا، وتقدم مزيجًا متميزًا من الراحة والتطور. تستمتع هذه الملكية بموقع متميز بالقرب من المرافق، وروابط المواصلات، والمدارس المعروفة، والشاطئ، مما يجعلها ملاذًا هادئًا وقاعدة عملية للحياة العصرية. تبلغ المساحة الإجمالية المبنية 363.5م²، مع 206.22م² من المساحة الداخلية المصقولة و157.3م² من التراس الواسع، وتقدم هذه الإقامة الفاخرة كمجموعة حصرية وفريدة، ولم يتم استخدامها من قبل.
تتكون الشقة من ثلاث غرف نوم واسعة وثلاث حمامات داخلية، بجانب مرحاض إضافي للضيوف، جميعها مصممة بأعلى المعايير. تتميز العناصر الأنيقة مثل الأرضيات المصنوعة من الرخام والباركيه، والتدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء (بما في ذلك الحمامات)، ونظام المنزل الذكي المتقدم بدمج سلس بين الأناقة والراحة. الملكية مزودة بالكامل بوحدات تكييف فردية، وزجاج مزدوج، وشُرُف أمان، ونظام إنذار، ومدخل بالفيديو، مما يضمن الراحة والأمان على مدار السنة. تم تصميم المطبخ المفتوح مع جزيرة رخامية كبيرة، ويتميز بأجهزة عالية الجودة، وتم تصميم مناطق المعيشة وتناول الطعام لتكون متصلة بسلاسة لراحة الاستقبال. تتوفر بعض الأثاثات من Minotti وعلامات تجارية إيطالية رائدة أخرى بشكل اختياري، مما يضيف لمسة من الأناقة العالمية.
تقدم هذه الإقامة ثروة من المرافق المشتركة، بما في ذلك حدائق جميلة الصيانة، وحمام سباحة مدفأ، وسبا، وأمان على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة، وحارس، ومدخل محمي. تعزز المصاعد، والمرآب الأمني تحت الأرض، وغرفة التخزين من الراحة الإضافية. توفر التراسات الخاصة الواسعة، المغطاة وغير المغطاة، مناظر رائعة للبحر، والجبال، والحدائق، وحمام السباحة، بينما تلبي المرافق مثل الجاكوزي، والشمسية، والشواية، وغرف المرافق وغسيل الملابس جميع جوانب نمط الحياة الفاخر. الحيوانات الأليفة مسموح بها، والتطوير صديق للأطفال، مع قربه من الملاعب والمساحات المشتركة.
تمثل هذه الشقة فرصة استثنائية للمشترين المميزين، حيث أنها مؤهلة لضريبة شراء منخفضة بشكل كبير (7% مقابل 11.2% للتطويرات الجديدة)، بينما تظل بحالة غير مستخدمة ولم يتم تأجيرها من قبل. وُجدت في حالة ممتازة ومفروشة بشكل كامل، تجسد تمامًا الفريدة من نوعها للميل الذهبي في ماربيلا بتمازجها بين الخصوصية، والراحة، والجمال الطبيعي الخلاب.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
غولدن مايل هو العنوان المرموق الأصلي في ماربيا، وهو الشريط الساحلي الممتد من أطراف بلدة ماربيا باتجاه Puerto Banús. ويضم فنادق بارزة مثل Marbella Club وPuente Romano، حيث يجمع بين القصور المواجهة للشاطئ مباشرةً ومجمعات الشقق المسوّرة مع حدائق استوائية ناضجة وإمكانية وصول مباشر إلى الشاطئ. ولا يزال واحداً من أكثر المواقع طلباً وغلاءً على امتداد الساحل بأكمله. تتراوح العقارات فيه من الشقق الفاخرة في المجتمعات الشاطئية الراسخة إلى الفلل الكبيرة على التلال أعلاه، حيث ترتفع Sierra Blanca وNagüeles باتجاه جبل La Concha.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 133%
أعلى بنحو 133% من السعر المعتاد في The Golden Mile. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في The Golden Mile بين 4.500.000 € و6.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
