5 غرف النوم·6 الحمامات·511 m²·1326 m² قطعة الأرض
فرصة فريدة: فيلا معروضة عبر هيكل مؤسسي (صفقة أسهم)، تجمع بين الاستخدام الخاص والعوائد الإيجارية المثبتة.
يمكن الاستمتاع بهذا العقار كمسكن عائلي دائم أو كمنزل ثانٍ، بينما يعمل في نفس الوقت كاستثمار إيجاري ذو أداء جيد مع عوائد جذابة.
تقع في إلفيريا، وهي منطقة سكنية راسخة في شرق ماربيلا، وتحيط بها البيئة الخضراء الهادئة، على بُعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ ومركز إلفيريا التجاري. تتواجد المتاجر والمطاعم وميادين الجولف والمدارس الدولية بالقرب، مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة إلى السيارة.
توزع الفيلا عبر عدة مستويات وتقدم تخطيطًا عمليًا مع مستوى عالٍ من الخصوصية. تضم خمس غرف نوم وستة حمامات، بالإضافة إلى غرفة إضافية مناسبة كمكتب أو غرفة نوم إضافية. يتم فصل مناطق المعيشة والنوم بوضوح.
تتميز المساحة المعيشية الرئيسية بالسطوع والانفتاح، مع مطبخ حديث مجهز بالكامل وملحق مباشر بالتراسات والحديقة، مما يخلق تدفقًا سلسًا بين الداخل والخارج.
في الخارج، يحتوي العقار على مسبح خاص وحديقة مصممة بشكل منظم، والعديد من التراسات ومطبخ خارجي مع منطقة لتناول الطعام للاستخدام على مدار العام.
تشمل الميزات الإضافية تدفئة تحت الأرض، وتكييف هواء فردي، ونظام أمان وتركيبات موفرة للطاقة، مما يضمن حياة مريحة وفعالة.
مع شهادة الطاقة من الفئة B، تم تصميم الفيلا لتوفير حياة مريحة ومناسبة للمستقبل.
على بُعد خطوات قليلة، يكتمل المشهد مع الشاطئ ومركز إلفيريا التجاري وPlage Casanis، مما يجمع بين الخصوصية والقيمة طويلة الأجل في عقار استثنائي واحد.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إلفيريا هي واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية في شرق ماربيا، وتشتهر بشواطئها الممتازة الحاصلة على تصنيف Blue Flag، ونادي Nikki Beach وملعب غولف Santa María. تقع بين غابات الصنوبر وعلى بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدينة ماربيا، وهي مفضلة لدى العائلات ومشتري بيوت العطلات الذين يريدون الشاطئ والغولف والمساحات الخضراء معًا. تشمل العقارات شققًا على الشاطئ وبجوار ملاعب الغولف، ومنازل تاون هاوس، ومجموعة واسعة من الفلل، من المنازل القائمة إلى مشاريع إعادة البناء الحديثة، وبأسعار تُعد عمومًا أكثر قبولًا من Golden Mile.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 15%
أعلى بنحو 15% من السعر المعتاد في Elviria. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Elviria بين 3.500.000 € و4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
