5 غرف النوم·5 الحمامات·296 m²
اختبر حياة الرفاهية الأيقونية في قلب بورتو بانوس
ادخل إلى عالم من الأناقة الرفيعة مع هذه الشقة الفاخرة التي تم تجديدها بالكامل، والمكونة من 5 غرف نوم، والموقع المثالي الذي يتيح لها التقاط إطلالات شاملة على المرسى والبحر الأبيض المتوسط. صممت هذه الإقامة الاستثنائية لأولئك الذين يتوقعون الأفضل، حيث تجمع بين الرقي المعاصر ونمط الحياة النابض الذي تشتهر به بورتو بانوس.
من لحظة دخولك من خلال الباب الأمامي الكلاسيكي، تكشف الشقة عن إحساس مدهش بالمساحة والفخامة. يوجد مرحاض للضيوف في موقع مناسب بالقرب من المدخل، بينما تفتح المساحة الداخلية لتكشف عن منطقة تناول طعام رائعة تتدفق بسلاسة إلى مطبخ مصمم بطريقة إيطالية مخصص. مجهز بأحدث الأجهزة والتكنولوجيا المتطورة، يُعد المطبخ عمليًا وبارزًا - مثالي لاستضافة الضيوف أو للعيش الفاخر اليومي.
تتميز منطقة الصالة الأنيقة بأبواب زجاجية تمتد من الأرض إلى السقف، مما يغمر المكان بالضوء الطبيعي ويمتد مباشرة إلى الشرفة الواسعة. تُعتبر هذه الملاذ الخارجي نقطة بارزة حقيقية في العقار، مؤثثة بأسلوب صالة شيق ومعززة بموقد حطب صديق للبيئة وتركيب فني جدار من الطحالب المذهل. من هنا، استمتع بإطلالات من الصف الأول على مرسى بورتو بانوس الشهير، واليخوت، والبحر الأبعد - نهارًا أو ليلًا.
تتميز الغرف الخمس جميعها بمساحات généreuses، كل منها مزود بخزائن مدمجة عالية الجودة، مما يوفر الخصوصية والراحة للعائلة أو الضيوف. تم إنهاء الحمامات بمعايير استثنائية، تعرض جدران من الرخام الإيطالي وأحدث الجيل من السيراميك، مما يخلق أجواء هادئة تشبه المنتجع الصحي في جميع الأنحاء.
تشمل ميزات الفخامة الإضافية:
- تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء
- تكييف هواء مدمج
- مدفأة صديقة للبيئة في الصالة
- مصاريع نوافذ كهربائية صامتة
- تشطيبات عالية الجودة واهتمام دقيق بالتفاصيل
تُعتبر هذه الشقة الاستثنائية مثالية كمقر سكني رئيسي ساحر، أو منزل عطلات حصري، أو فرصة استثمارية رئيسية. مع وجود ترخيص سياحي قائم بالفعل، توفر إمكانيات ممتازة لعائدات إيجار عالية في واحدة من أكثر الوجهات المرموقة في أوروبا.
فرصة نادرة لامتلاك عقار بارز في بورتو بانوس - حيث يلتقي الرفاهية ونمط الحياة والموقع بسلاسة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
Puerto Banús هي منطقة المرسى الفاخرة في Marbella وواحدة من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. وقد بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تحفّه متاجر المصممين ونوادي الشاطئ والمطاعم، لذا أصبحت مرادفاً لأسلوب الحياة الفاخر في Costa del Sol. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر تبعاً لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة البحرية للمرسى وعلى الشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. ويتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات المسوّرة على الشاطئ مع المسابح والأمن على مدار 24 ساعة. وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن Puerto Banús يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير بقدر ما يتعلق بالمنزل نفسه.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Puerto Banús.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Puerto Banús بين 2.250.000 € و3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
