5 غرف النوم·4 الحمامات·389 m²
بنتهاوس لاس لولاس هو واحد من تلك الإقامات النادرة التي تنقل الانسجام والأناقة والتصميم المدروس على الفور. يقع في قمة أحد أفضل المباني في نيوفا أندلوسيا، وعلى بُعد دقائق قليلة من ماربيلا أرينا وبورتو بانوس، يقدم هذا المنزل مزيجًا فريدًا من الهدوء والراحة وإطلالات رائعة. هنا، يلتقي العيش في البحر الأبيض المتوسط مع الهندسة المعمارية الحديثة في بنتهاوس بمستويين بمساحة داخلية تبلغ 304 م² و100 م² من التراسات، مصممة لتكون ممتعة من الصباح إلى الليل.
تغمر غرفة المعيشة ذات المخطط المفتوح بأضواء طبيعية من ثلاثة اتجاهات، مما يخلق جوًا فسيحًا وأنيقًا. تشكل المطبخ المصنوع من خشب الجوز والبورسلين—المزود بأجهزة سيمنز الممتازة، والثلاجات المزدوجة، وبراد النبيذ، ونظام تصفية المياه—قلب المنزل، ويتدفق بسلاسة إلى مناطق الطعام والمعيشة. تعزز الإضاءة الذكية والمواد المختارة بعناية الانطباع العام المتطور.
يتضمن البنتهاوس خمسة غرف نوم مصممة بشكل جميل، بما في ذلك جناح رئيسي رائع في الطابق العلوي. مع أسقف مائلة، وخزانة ملابس واسعة، وحمام ذو تصميم مستوحى من منتجعات السبا، وتراس خاص مطل على البحر وجبل لا كونشا، يعد هذا ملاذًا للاسترخاء التام. تتميز غرفتان إضافيتان بحمامات داخلية، بينما تشترك اثنتان في حمام عائلي حديث. غرفة خامسة مرنة تعد مثالية كغرفة ضيوف أو مكتب. كما تظهر غرفة غسيل منفصلة مع وصول إلى التراس أن التفاصيل العملية قد حظيت بنفس الاهتمام.
يتم ضمان الراحة على مدار السنة من خلال التدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء العقار، المزودة بنظامين منفصلين وثلاثة أنظمة دايكن التي تنظم درجة الحرارة في كل طابق. نظام أمان مثبت مسبقًا، ومواد عالية الجودة، ولوحات متناغمة من الألوان والأنسجة تخلق شعورًا بالتميز وراحة البال.
تحيط بالمنزل أربع ترّاسات، مما يجعل الحياة في الهواء الطلق امتدادًا طبيعيًا للحياة اليومية. هنا ستجد مساحة للاسترخاء، والطعام، والتجمعات الاجتماعية، كل ذلك محاط بإطلالات بانورامية على الجبال والبحر والمساحات الخضراء المحيطة. تعتبر التراس الكبيرة مع الشواية مثالية للأمسيات مع الضيوف، ويمكن إضافة لمسة من الفخامة عن طريق تركيب جاكوزي.
تقدم المجاورة بيئة هادئة مع حدائق تم العناية بها بشكل جيد ومسبح خاص. توفر القرب من ماربيلا أرينا حيوية دون إزعاج، بينما يوفر المشي إلى بورتو بانوس وصولًا فوريًا إلى المطاعم، والتسوق، والشواطئ، والحياة الليلية—دون المساومة على الهدوء في المنزل.
وتحمل بنتهاوس لاس لولاس أيضًا رخصة للإيجار قصير الأجل، مما يجعلها فرصة استثمارية من الطراز الأول. إن مزيج الموقع، والإطلالات، والحجم، والأسلوب يجعل المنتج مرغوبًا للغاية في كل من أسواق الإيجارات للعطلات والإيجارات الطويلة. تضيف مساحتان لوقوف السيارات ومناطق التخزين والفيرة إلى جعل العقار مثاليًا كإقامة دائمة أو كملاذ عطلة حصري.
بنتهاوس لاس لولاس هو أكثر من مجرد منزل—إنه مفهوم كامل للحياة لأولئك الذين يسعون إلى الأناقة الحديثة، والراحة العملية، والعيش السلس بين الداخل والخارج. واحدة من أكثر الإقامات إثارة للإعجاب في نيوفا أندلوسيا وفرصة فريدة للحصول على منزل حيث تم تصميم كل تفصيل بعناية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 32%
أقل بحوالي 32% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Nueva Andalucía بين 1.500.000 € و2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
