6 غرف النوم·6 الحمامات·1028 m²·4149 m² قطعة الأرض
هذه تحفة معمارية حديثة للبيع في إيل مادروNAL، بيناهافيس. تم تصميمها بواسطة AMES Arquitectos المعروفة، من المقرر أن تكتمل هذه الفيلا الفاخرة في عام 2025 وتعيد تعريف الحياة الراقية في المناطق الجبلية على ساحل كوستا ديل سول. يتميز التصميم الجذاب، والموقع المرتفع، والإطلالات البانورامية على البحر والجبال، مما يوفر نمط حياة حصري في واحدة من أكثر المجتمعات المغلقة أماناً وسمعة في جنوب إسبانيا.
تمتد الفيلا على 1520 متر مربع عبر ثلاثة مستويات مع 492 متر مربع من الشرفات، حيث تتناغم الأناقة المعاصرة مع سحر البحر الأبيض المتوسط. تؤدي طريق خاص طويل إلى المدخل الكبير، حيث يخلق شجرة زيتون مذهلة محاطة بباب رئيسي زجاجي شعوراً فورياً بوصول. floodlight طبيعي يغمر الداخل، مما يكشف عن مناطق المعيشة والطعام المفتوحة مع مدفأة مركزية وأبواب منزلقة من الأرض إلى السقف تخلق انتقالاً سلساً بين الداخل والخارج. تم تجهيز المطبخ الحديث بأجهزة Gaggenau ومطبخ طاهٍ مخفي، مما يسمح بترفيه سلس وراحة عملية.
تقدم الفيلا ست غرف نوم أنيقة، كل واحدة منها تحتوي على حمام خاص بها. تم تخصيص الطابق العلوي بالكامل لجناح الماستر، الذي يتضمن شرفة خاصة بإطلالات بحرية، وخزانتي ملابس مشي، وحمام خاص فاخر. تم تصميم كل مساحة بعناية لتحقيق التوازن بين الخصوصية والوظيفة والراحة، مع مواد وتفاصيل راقية واضحة في جميع الأنحاء.
تظهر المنزل الحرفية الرفيعة، مع أرضيات خشبية بتصميم حرف V، ومدخل زجاجي يحقق أقصى استفادة من الضوء، ومقابض أبواب مغلفة بالجلد، ومفاتيح إضاءة مستوحاة من Aston Martin. النوافذ والأبواب من الأرض إلى السقف وتعمل بالكهرباء، مما يعزز الانسيابية بين البيئات الداخلية والخارجية. حتى الجوانب الخدمية قد تم أخذها بعين الاعتبار بعناية - حيث تقع غرفة الآلات خارج الهيكل الرئيسي، مما يضمن الخصوصية ويبسّط الصيانة.
تم تصميم الطابق السفلي للصحة والترفيه، حيث يضم سينما خاصة، وغرفة ألعاب، وحماماً، ومسبحاً صغيراً، وصالة رياضية مجهزة بالكامل بمناطق تمرين داخلية وخارجية. يوفر شقة للضيوف مكونة من غرفتين نوم ومدخل منفصل مساحة معيشة مستقلة للزوار أو الموظفين. كما أن هناك قبو نبيذ بتكييف، ومصعد يربط بين الطوابق الثلاثة، ونظام المنزل الذكي Zennio الذي يؤكد التزام الفيلا بالفخامة والأمان والمعيشة الذكية.
في الخارج، يحيط بمسبح مالح مناظر طبيعية مصممة بعناية، مع مطبخ خارجي ومناطق جلوس مثالية للاجتماعات والطعام في الهواء الطلق. يدعم نظام الري الآلي النباتات الخصبة على مدار السنة. يوجد مرآب آمن مرن متاح. يضمن الأمن على مدار 24 ساعة في لا زاجالتا والوصول المتحكم فيه إلى إيل مادروNAL راحة البال في جميع الأوقات.
تقع إيل مادروNAL على ارتفاع 400 متر فوق مستوى سطح البحر، حيث توفر جمالاً طبيعياً لا مثيل له، محاطة بأشجار الصنوبر والزيتون وبلوط الفلين. يتمتع السكان بوصول مباشر إلى الطبيعة وإطلالات تالسيرانيا دي روندا والبحر الأبيض المتوسط. رغم العزلة، تبعد الفيلا خمس دقائق فقط عن المستلزمات اليومية وأقل من 20 دقيقة من الشواطئ وبورتو بانوس وماربيا.
تتميز المنطقة المحيطة بمجموعة من ملاعب الغولف النخبوية مثل لا كوينتا ولوس أركيروس، بينما تشتهر بلدة بيناهافيس القريبة بمطاعمها الراقية. تستفيد العائلات من القرب من المدارس الدولية الرائدة، بما في ذلك كلية ألوها والمدرسة البريطانية في ماربيا. الاتصال ممتاز عبر الطريق السريع A-7، مع مطار مالاغا أقل من ساعة بعيداً. على الرغم من أن وسائل النقل العام محدودة، يستخدم معظم السكان النقل الخاص أو خدمات السائق بما يتماشى مع حصرية المنطقة.
تعد هذه العقار أكثر من مجرد مسكن، إنه تعبير عن التصميم الخالد، والهندسة الدقيقة، والمعيشة المتناغمة. يجمع بين الخصوصية التامة، والأناقة الحديثة، والوصول إلى واحدة من أكثر المواقع المرموقة في كوستا ديل سول، تُعد هذه المنزل فرصة نادرة لامتلاك أيقونة معمارية في قلب بيناهافيس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في El Madroñal بين 9.750.000 € و13.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
