4 غرف النوم·4 الحمامات·327 m²·397 m² قطعة الأرض
فيلا عصرية للبيع في كابو رويال، شرق ماربلا
€2,100.000 - | 4 غرف نوم | على بُعد 700 متر من الشاطئ | مؤثثة بالكامل
فيلا غير ملحقة تحتوي على 4 غرف نوم تقع في مجتمع كابو رويال المغلق والمرموق، كالا هندى (ميخاس كوستا)، شرق ماربلا. تم بناؤها في عام 2021، تستمتع العقار بواجهة جنوبية توفر إضاءة طبيعية ممتازة، وإطلالات على البحر، ومستوى عالٍ من الخصوصية. تقع الفيلا على بُعد خطوات من مارينا كابوبينيو وتقريبًا 700 متر من الشاطئ، مع وجود ملاعب جولف وأماكن خدمات محلية قريبة.
تُباع العقار مؤثثة بالكامل، بما في ذلك أثاث مصمم عالي الجودة من BoConcept وCattelan Italia، مما يوفر حلاً جاهزًا للسكن.
تفاصيل العقار:
• نوع العقار: فيلا مستقلة • عدد الغرف: 4 • عدد الحمامات: 4.5 • مساحة البناء: 327 م² • حجم الأرض: 395 م² • مساحة التراس: 40 م² • الاتجاه: جنوب • الحالة: ممتازة • التأثيث: مؤثثة بالكامل (مدرج في السعر) • المسبح: مسبح خاص بمياه مالحة • الحديقة: حديقة خاصة ذات تنسيق جميل • موقف السيارات: جراج خاص لسيارتين
التوزيع: تتوزع الفيلا على ثلاثة مستويات.
الطابق الأرضي: يتميز الطابق الأرضي بمساحة معيشة وتناول طعام مفتوحة ومشرقة مع مطبخ فاخر مجهز من سيمنس، بالإضافة إلى غرفتي ضيوف مع حمامات داخلية، ومرحاض للضيوف. تفتح الأبواب المنزلقة الكبيرة على الحديقة والتراسات الجنوبية، كاملة مع منطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق، ومكان للجلوس، وشواية غاز، وحديقة محفوظة بشكل جميل.
الطابق العلوي: يُخصص الطابق العلوي بالكامل لجناح الماستر، الذي يشتمل على حمام داخلي وتراس خاص بإطلالات بانورامية على البحر.
الطابق السفلي: يشمل غرفة نوم إضافية بحمام داخلي، ومكتب/غرفة معيشة متعددة الاستخدامات (يمكن تعديلها بسهولة كغرفة نوم إضافية، أو غرفة ترفيه، أو منطقة أطفال، أو صالة رياضية)، وغرفة غسيل، وغرفة تخزين، والوصول المباشر إلى الجراج المزدوج.
الميزات:
• تكييف هواء • تدفئة تحت الأرض • نظام إنذار • تُباع مؤثثة بالكامل • خزائن ملابس مدمجة • نوافذ مزدوجة • تلفزيون ذكي • قرب من الشاطئ، ملاعب الجولف، المارينا، المدارس، المتاجر، ووسائل النقل العامة
الموقع: كالا هندى، ميخاس كوستا
• على بُعد حوالي 700 متر سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ • من دقيقتين إلى 5 دقائق بالسيارة إلى مارينا كابوبينيو • 10 دقائق بالسيارة إلى ماربلا وفوينخيرولا • 30 دقيقة بالسيارة إلى مطار مالقة الدولي
معلومات إضافية تجعل هذه الموقع المتميز، إلى جانب أكثر من 300 يوم من أشعة الشمس سنويًا، هذا العقار مثالي كمسكن دائم، أو منزل ثانٍ فاخر، أو استثمار إيجاري عالي العائد. رخصة الإيجار السياحي موجودة بالفعل.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
كالاهوندا هي واحدة من أكبر وأكثر المناطق السكنية رسوخاً في ميخاس كوستا، وهي مجتمع واسع جداً ودولي للغاية يقع بين ماربيا وفوينخيرولا. وبفضل شواطئها الخاصة ومراكزها التجارية وتنوعها الكبير في المساكن، ظلت منذ فترة طويلة خياراً مفضلاً للمنازل السياحية بأسعار معقولة وللانتقال الدائم على حد سواء. تتكون العقارات في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها ضمن مجمعات مسوّرة مع مسابح، بالإضافة إلى بعض الفيلات، وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة على هذا الامتداد من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 13%
أعلى بنحو 13% من السعر المعتاد في Calahonda. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Calahonda بين 1.800.000 € و2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
