5 غرف النوم·5 الحمامات·715 m²·5000 m² قطعة الأرض
فيلا مكونة من خمس غرف نوم في إل مادروñال، بيناهافيس، تحتوي على خمس حمامات بالإضافة إلى حمام ضيوف، مع الطابق الأول المخصص لجناح رئيسي مزود بحجرة ملابس ومكتبة إلى جانب جناح للضيوف. يوجد في الطابق الأرضي مناطق معيشة رسمية وغير رسمية، وغرفة طعام، ومطبخ، وقبو نبيذ، وجناح ضيوف يفتح على تراس ومسبح لا متناهي مملوء بمياه البحر المالحة مدفأ، بالإضافة إلى طابق سفلي يضم جراج ومكتب منزلي. تقع العقار على قطعة أرض شاسعة مع إطلالات بانورامية، وتشمل صالة رياضية خارجية مجهزة بالكامل مع أجهزة احترافية وحلبة ملاكمة. العمارة متكاملة جزئيًا في الجبل نفسه، مما يخلق بيئة تتحكم بها درجة الحرارة بشكل طبيعي تتعاون مع نظام تدفئة تحت الأرض في جميع أنحاء المنزل ونظام ذكي شامل يدير الراحة والأمان.
تقع ضمن مجتمع محاط بسياج مع أمان مسلح، وهو ترخيص نادر في إسبانيا، ووقت استجابة أقل من خمس دقائق. تم تصميم المنزل لشخص يقدر الخصوصية ولكنه يتوقع الراحة. التخطيط واضح ومحدد. تقع الأجزاء الخاصة في الأعلى، بينما تتوزع المساحات الاجتماعية عند مستوى الحديقة. يحتل جناح الماستر نطاقًا خاصًا به مع حجرة ملابس ومكتبة. في الطابق الأرضي، توازن مناطق المعيشة بين الاستخدام الرسمي وغير الرسمي دون إفراط. كم مرة تجد منزلًا يسمح بالترفيه بشكل صحيح بينما لا يزال يشعر بالراحة في يوم عادي؟ تفتح النوافذ الكبيرة نحو التراسات والمسبح، حيث تظل الإطلالات البانورامية غير مقطوعة.
عند حافة القطعة، تعتبر الصالة الرياضية الخارجية ميزة مدروسة بدلاً من أن تكون تفصيلًا طارئًا. مجهزة بالكامل واحترافية في المعايير، توفر بيئة تدريب خاصة مع إطلالات مفتوحة عبر المناظر الطبيعية. تفضل العمل من المنزل؟ يقدم المكتب في الطابق السفلي فصلاً دون عزلة. يكمل القبو الكرم، والجراج الكبير، والأراضي الواسعة عقارًا يلبي الاحتياجات العملية بنفس العناية التي تتناول بها الطموحات الخاصة بنمط الحياة.
يستمر إل مادروñال في جذب المشترين الذين يريدون المساحة والأمان والخصوصية. هادئة ومؤسسية، فهي بعيدة عن المناطق الساحلية الأكثر ازدحامًا، بينما تبقى في متناول المرافق اليومية والمدارس ومدينة ماربيا نفسها. هل تريد الهدوء دون الشعور بالعزلة؟ هنا، تكون تلك الموازنة متأصلة.
للمشتري الراقي الساعي إلى بيئة سكنية آمنة مع مقاييس، وأنظمة متقدمة، ووظائف حقيقية، تقدم هذه الفيلا عرضًا مدروسًا. إذا كانت الخصوصية والإطلالات البانورامية والمساحة الخارجية الكبيرة هي أولوياتك، رتب لمعاينة واختبر الإعداد بشكل مباشر.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في El Madroñal بين 7.750.000 € و10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
