2 غرف النوم·2 الحمامات·75 m²
إطلالات بانورامية على البحر -
شقة رائعة تقع في مجمع بانوراميكا، مشروع مطور من قبل شركة البناء المرموقة "كرونوس". تم الانتهاء من البناء وتسليم المفاتيح في عام 2019، مما أسفر عن مجمع وشقة حديثة ومبنية بشكل جيد في موقع متميز في منطقة هيغويرون، على بعد بضع أمتار فقط من ممشى الواجهة البحرية.
بفضل موقعها، فهي قريبة جدًا من ثلاثة شواطئ رائعة: كارفاخال، تورريبلانكا، ولا مورييرا. كما أنها قريبة من وسط المدينة ومتاجرها.
يحتوي المجمع على مناطق مشتركة واسعة، وحمامين سباحة ضخمين (مفتوحين على مدار السنة) مع اتجاهات مختلفة لزيادة ضوء الشمس، ومنطقة سبا، وصالة رياضية، وخدمة كونسيرج، وخدمة صيانة، ومرآب تحت الأرض كبير ومريح مع مدخلين. تقع هذه الشقة تحديدًا في وسط المجمع، مما يوفر وصولًا سريعًا إلى جميع هذه المرافق.
توجد الشقة في الطابق الأول وتبلغ مساحتها السكنية حوالي 70م² بالإضافة إلى تراس بمساحة 25م². يواجه الجنوب، مما يوفر إطلالات بانورامية رائعة على البحر الأبيض المتوسط، بالإضافة إلى خصوصية ممتازة وضوء طبيعي وفير على مدار اليوم.
تشمل التوزيعة: مدخل، مطبخ مفتوح، غرفة معيشة-تناول الطعام مع وصول إلى التراس، غرفة نوم ثانوية (تستخدم حاليًا كمكتب)، حمام كامل، وغرفة النوم الرئيسية مع حمام داخلي (موزعة إلى منطقتين)، منطقة ملابس، والوصول المباشر إلى التراس.
تتميز الملكية بميزات مدهشة: تكييف مركزي مع مضخة حرارية، أرضيات خزفية، نوافذ وأبواب معزولة، باب أمني، وإضاءة LED موفرة للطاقة.
تشمل سعر البيع مكانًا واحدًا لوقوف السيارات وغرفة تخزين.
يتوفر مكان وقوف سيارات ثاني أكبر للبيع (سيتم تقديم السعر عند الطلب).
لا تفوت الفرصة لجدولة زيارة؛ هذه الملكية تقدم ميزات ممتازة، وموقعها وإطلالاتها على البحر دون عائق لا يمكن التغلب عليه.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد Fuengirola واحدة من أكثر مدن Costa del Sol تكاملاً على مدار العام: ممشى طويل، وشاطئ واسع، ومرسى، ومستوى من الخدمات اليومية — المتاجر، والمدارس، والرعاية الصحية، وخط قطار مباشر إلى Málaga والمطار — يجعلها عملية للسكن الدائم بقدر ما هي مناسبة للعطلات. وهي مبنية بكثافة وتركّز إلى حد كبير على الشقق، ما يجعل أسعار الدخول إليها في المتناول نسبياً ويُبقي الطلب على الإيجار مرتفعاً. ينجذب المشترون إلى Fuengirola لما توفره من سهولة وسيولة: فالشقق المواجهة للبحر والقريبة من الشاطئ يسهل تأجيرها، كما أن بنية المدينة التحتية تعني أنك نادراً ما تحتاج إلى سيارة. وتضيف المشاريع الأحدث حول El Higuerón والأطراف خياراً أكثر عصرية يركّز على الإطلالات إلى المخزون الراسخ في وسط المدينة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 31%
أعلى بنحو 31% من السعر المعتاد في Fuengirola. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Fuengirola بين 600.000 € و700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
