3 غرف النوم·3 الحمامات·197 m²
تتميز هذه الفيلا المستقلة الواقعة في منطقة سكنية هادئة خارج نيرخا بإطلالات على البحر والجبال من موقع مرتفع. تحتوي على 3 غرف نوم و3 حمامات، بمساحة إجمالية 197 م²، و20 م² من التراس. تنقسم الملكية على 3 طوابق، مع مساحات مفتوحة مشرقة وتراس على السطح. تم تصميم منطقة المعيشة الرئيسية بشكل مفتوح، حيث تضم غرفة معيشة، ومنطقة طعام، ومطبخ مجهز بالكامل. تفتح الأبواب الكبيرة على التراسات. الفيلا في حالة جيدة وتباع مؤثثة بالكامل. في الخارج، تحتوي على تراسات واسعة، وحوض سباحة خاص، ومساحتين موقف سيارات خاصتين. هناك أيضًا منطقة متعددة الاستخدامات في الطابق السفلي تستخدم حاليًا كغرفة سينما وألعاب، بالإضافة إلى مساحة 20 م² تحت التراس الأمامي. تقع على بُعد أمتار قليلة من نيرخا، في بيئة سكنية هادئة تتميز بالدفء والراحة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد نيرخا مرسى الطرف الشرقي من كوستا ديل سول الشرقية، أكساركيا، بطابع يختلف تمامًا عن المنتجعات الغربية: شوارع مطلية باللون الأبيض، ومنحدرات خلابة وخلجان صغيرة، وإطلالة بالكون دي أوروبا الشهيرة المطلة على البحر. وقد ظلت لفترة طويلة وجهة مفضلة للمشترين الذين يبحثون عن بلدة ساحلية إسبانية أصيلة قاومت التوسع المفرط في المباني الشاهقة. تتنوع العقارات بين منازل تاون هاوس وشقق داخل البلدة القديمة وحولها، إلى فلل بإطلالات بحرية في التلال المحيطة وعلى امتداد الساحل باتجاه مارو. وتكون الأسعار عادة أقل من الساحل الغربي، كما تجذب المنطقة بقوة من يبحثون عن السحر الطبيعي، والمناظر الخلابة، وإيقاع حياة أبطأ ضمن مسافة ساعة واحدة من Málaga.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Nerja.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Nerja بين 700.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
