2 غرف النوم·2 الحمامات·104 m²
تقدم هذه الشقة الواسعة المعروضة للبيع في بنابولا، بورتو بانوس فرصة نادرة للاستثمار في واحدة من أكثر المواقع المرموقة المطلة على المرسى في ماربيلا. تقع في الصف الثاني، وتتمتع بإطلالات مباشرة على المرسى مع الاستفادة من ميزة عدم وجود ضوضاء من المطاعم أو الحانات، مما يضمن الهدوء والخصوصية في قلب بورتو بانوس. تطل الشقة على المرسى الأيقوني وبار سيناترا الشهير، مما يجمع بين الموقع والإطلالات والقدرة الاستثنائية على الاستثمار.
تستقبلك العقار بهول دخول يؤدي إلى مطبخ مجدد وعملي. وعند الدخول أكثر، يوجد حمام ضيوف مع دش.
تتمثل أبرز مميزات المنزل في غرفة المعيشة الواسعة جدًا، التي تحتوي على: - نافذة واحدة تواجه فناء المبنى الداخلي. - نوافذ بانورامية كبيرة تعرض إطلالات رائعة على المرسى والياخوت الفاخرة. الضوء الطبيعي والمناظر الخلابة تخلق مساحة معيشة مشرقة وحيوية في وسط بورتو بانوس.
إلى يسار غرفة المعيشة، ستجد غرفة ضيوف تستخدم حمام المدخل.
إلى اليمين، توفر الجناح الرئيسي المذهل مساحة استثنائية. مصمم حاليًا كغرفة نوم رئيسية كبيرة مع حمام خاص وخزانة ملابس، يمكن بسهولة تحويل هذه المساحة إلى غرفتين نوم، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار وإمكانات الإيجار.
إمكانات الاستثمار وميزات إضافية: تمثل هذه الشقة فرصة استثمارية رائعة في بورتو بانوس، مثالية لـ: - تأجير العطلات - دخل الإيجار طويل الأجل - التجديد وزيادة القيمة - الاستخدام الشخصي في موقع متميز على المرسى
فائدة كبيرة إضافية هي تضمين مساحة خاصة في المرآب تحت الأرض، وهي ميزة مطلوبة بشدة في بنابولا وبورتو بانوس.
مع إطلالات غير قابلة للمنافسة على المرسى، وأمتار مربعة سخية، وإمكانات للتطوير، وموقع هادئ ولكن مركزي، تعد هذه العقار فرصة نادرة في بنابولا، بورتو بانوس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
Puerto Banús هي منطقة المرسى الفاخرة في Marbella وواحدة من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. وقد بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تحفّه متاجر المصممين ونوادي الشاطئ والمطاعم، لذا أصبحت مرادفاً لأسلوب الحياة الفاخر في Costa del Sol. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر تبعاً لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة البحرية للمرسى وعلى الشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. ويتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات المسوّرة على الشاطئ مع المسابح والأمن على مدار 24 ساعة. وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن Puerto Banús يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير بقدر ما يتعلق بالمنزل نفسه.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 14%
أقل بحوالي 14% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Puerto Banús بين 600.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
