2 غرف النوم·2 الحمامات·132 m²
شقة فاخرة في الطابق الأرضي مع إطلالات بحرية رائعة (الشقة 1.0.2)
ماربيا – أوخين (بالقرب من نادي الغولف إيل سوتو)
تقع هذه الشقة الاستثنائية المواجهة للجنوب الغربي في مجتمع حصري في أوخين، وتوفر إطلالات بحرية خلابة، وتصميم معاصر رفيع، وهدوء تام محاط بالمناظر الطبيعية المحمية. مصممة بحيث تستمتع كل وحدة سكنية بمناظر البحر الأبيض المتوسط، تجمع هذه الشقة الأنيقة بين الخصوصية والفضاء، وعيش داخلي-خارجي سلس.
تتميز الشقة بما يلي:
- أناقة معاصرة بمساحة 132 م². - غرفتي نوم فسيحتين. - 2.5 حمام (2 منها بحمام داخلي + مرحاض للضيوف). - مطبخ مجهز بالكامل. - منطقة معيشة مفتوحة واسعة تضم غرفة طعام ومطبخ. - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف. - وفرة من الضوء الطبيعي في جميع الأنحاء.
تقدم جناح الماستر ملاذًا هادئًا مع حمام داخلي، بينما تستفيد غرفة الضيوف أيضًا من حمام خاص، مما يجعلها مثالية لاستضافة العائلة والأصدقاء براحة وخصوصية. التصميم متوازن تمامًا للعائدات السكنية الدائمة واستخدام العطلات الفاخرة.
أهم ما يميز هذه الملكية هو الشرفة الكبيرة بمساحة 71 م²، المواجهة للجنوب الغربي لالتقاط أطول ساعات من أشعة الشمس وغروب الشمس الرائع فوق البحر الأبيض المتوسط. توفر هذه المساحة الخارجية الفسيحة مناطق معيشة متعددة، ومنطقة تناول أنيقة، ومنطقة للجلوس والاسترخاء، جميعها مؤطرة بإطلالات بحرية غير منقطعة وتلال أندلسية متدحرجة.
تشكل هذه الإقامة جزءًا من مجتمع مسور مصمم بعناية مدمج في حوالي 230 هكتارًا من المناظر الطبيعية المحمية، مما يضمن الخصوصية الدائمة والمحافظة على المناظر.
تم إنشاء المشروع من قبل مطور ألماني شهير، معترف به للاهتمام الدقيق بالتفاصيل، والمعايير العالية للبناء، والتنفيذ الخالي من العيوب. ينعكس الالتزام الألماني بالجودة والدقة في كل جانب من جوانب المشروع، من التخطيط المعماري إلى أدق اللمسات النهائية، مما يضمن منزلاً مبنيًا بحرفية استثنائية، وديمومة، ومستوى من التميز يتجاوز معايير السوق.
يستفيد السكان من:
- نادٍ ترفيهي خاص. - مناطق مشتركة ذات مناظر طبيعية. - مواقف سيارات آمنة تحت الأرض. - بيئة هادئة ذات كثافة سكانية منخفضة. - والعديد غيرها!
تتضمن الملكية:
- 1 موقف سيارات تحت الأرض. - 1 غرفة تخزين خاصة.
السعر: €960,000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 11%
أقل بحوالي 11% من السعر المعتاد في Ojén. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Ojén بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
