3 غرف النوم·3 الحمامات·149 m²
شقة فاخرة في الطابق الأرضي تطل جنوبًا على البحر (الشقة 4.0.3)
ماربيا – أوجين (بالقرب من ملعب الغولف إيل سوتو)
تقع ضمن مجتمع حصري على التلة في أوجين، تقدم هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي الموجهة نحو الجنوب إطلالات جميلة على البحر الأبيض المتوسط، وأحجام داخلية سخية، وهندسة معمارية معاصرة راقية، محاطة بمناظر طبيعية محمية. تم تصميم المشروع بعناية بحيث يتمتع كل منزل بإطلالات مفتوحة على البحر وآفاق غير مقطوعة، مما يخلق مزيجًا نادرًا من الخصوصية والطبيعة والإقامة الساحلية المميزة.
تقدم هذه الإقامة الأنيقة نسبًا مثيرة للإعجاب وتوزيعًا عمليًا للغاية:
- مساحة معيشة حديثة واسعة بمساحة 149 م² - 3 غرف نوم واسعة - 3 حمامات داخلية - منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة واسعة - مطبخ مجهز بالكامل - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف - تواصل سلس بين الداخل والخارج - إضاءة طبيعية وفيرة في كل مكان
يوفر الجناح الرئيسي ملاذًا هادئًا مع حمامه الداخلي الخاص، بينما تضمن غرفتا الضيوف الإضافيتان وحماماتها الراحة الكاملة للعائلة والزوار. التخطيط مناسب تمامًا للإقامة الدائمة أو الحياة الفاخرة في العطلات، مما يوفر الخصوصية والمساحة التي نادرًا ما تجدها في شقق الطابق الأرضي.
ميزة محددة لهذه العقار هي الشرفة الرائعة التي تبلغ مساحتها 102 م² والموجهة نحو الجنوب، مما يوفر إطلالات مفتوحة على البحر وأشعة الشمس طوال اليوم.
تسمح هذه المساحة الخارجية الواسعة بإنشاء مناطق متعددة للأنشطة، ووجبات عشاء أنيقة في الهواء الطلق، ومساحات للجلوس والاسترخاء الخاصة، مما يخلق تمفصلاً سلسًا مع مساحة المعيشة الداخلية. تجعل الحجم الكبير للشرفة هذه الشقة فريدة بشكل خاص، حيث توفر إحساسًا ببيئة خارجية على طراز الفيلات مع الحفاظ على راحة العيش في شقة.
تشكل هذه الإقامة جزءًا من مجتمع مسور تم تخطيطة بعناية ضمن حوالي 230 هكتار من المناظر الطبيعية المحمية، مما يحافظ على الخصوصية والإطلالات الطويلة المدى.
تم تطوير المشروع بواسطة مطور ألماني مشهور، معروف بدقة التفاصيل، معايير البناء الفائقة، والتنفيذ الخالي من العيوب. ينعكس الالتزام الألماني بالجودة والدقة في جميع أنحاء العقار، من التخطيط المعماري إلى أدق التشطيبات، مما يضمن حرفية بارزة، ومتانة على المدى الطويل، ومستوى من جودة البناء يتجاوز توقعات السوق القياسية.
يستفيد السكان من:
- نادي ترفيهي خاص - مناطق عامة منسقة بالحدائق - مواقف آمنة تحت الأرض - بيئة هادئة ومنخفضة الكثافة - والكثير من المزايا الأخرى!
تتضمن العقار:
- 1 مساحة مواقف تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €1,200,000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
متوافق مع السعر المعتاد
السعر متوافق مع السعر المعتاد في Ojén.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Ojén بين 1.000.000 € و1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
