3 غرف النوم·3 الحمامات·151 m²
شقة فاخرة في الطابق الأرضي تتجه نحو الجنوب مع إطلالات على البحر (الشقة 5.0.1)
ماربيا – أوجين (بالجوار من نادي إلسوتو للغولف)
تقع ضمن مجتمع حصري على تلة في أوجين، توفر هذه الشقة الأنيقة التي تتجه نحو الجنوب إطلالات جميلة على البحر الأبيض المتوسط، وأبعاد داخلية فسيحة، وتصميم معاصر أنيق، محاطة كلها بمناظر طبيعية محمية.
تمتد التنمية بشكل مدروس بحيث تستمتع كل وحدة سكنية بإطلالات مفتوحة على البحر وآفاق واسعة، مما يخلق توازنًا متناغمًا بين الخصوصية والطبيعة والحياة السكنية المطلة على الساحل.
تقدم هذه الإقامة المتناسبة بشكل جميل:
- منطقة معيشة معاصرة فسيحة - 151 م² مساحة مبنية - 3 غرف نوم واسعة - 3 حمامات - منطقة معيشة وغرفة طعام ومطبخ مفتوحة واسعة - مطبخ مجهز بالكامل - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف - دمج سلس بين المساحات الداخلية والخارجية - تدفق وفير من الضوء الطبيعي في جميع الأنحاء
توفر الجناح الرئيسي ملاذًا خاصًا هادئًا مع حمام خاص به، في حين تضمن غرفتا النوم الضيفيتان وحماماتهما راحة كاملة للعائلة والضيوف. التخطيط مثالي للإقامة الدائمة وكذلك لاستخدام العطلات الفاخرة، حيث يوفر المساحة والوظائف التي نادرًا ما توجد في الممتلكات الواقعة في الطابق الأرضي.
تحتوي الشقة على شرفة بمساحة 48 م² تتجه نحو الجنوب، مما يوفر إطلالات لطيفة على البحر وتعريض ممتاز لأشعة الشمس طوال اليوم.
يوفر هذا الفضاء الخارجي امتدادًا طبيعيًا لمنطقة المعيشة الداخلية، مثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء أو خلق مساحة مريحة للجلوس. وعلى الرغم من أنه أكثر حميمية من بعض الشرفات الأكبر ضمن المجتمع، فإنه يوفر توازنًا مثاليًا بين الخصوصية والعملية وسهولة الصيانة.
يضمن الموقع في الطابق الأرضي وصولًا مريحًا مع الحفاظ على إطلالات مفتوحة واتصال قوي بالمحيط المنظم.
تشكل الإقامة جزءًا من مجتمع مسور تم تخطيطه بعناية متكامل تقريبًا على 230 هكتار من المناظر الطبيعية المحمية، مما يحفظ الخصوصية على المدى الطويل والإطلالات غير المنقطعة.
تم تطوير المشروع بواسطة مطور ألماني مشهور، معروف بانتباهه الدقيق للتفاصيل، ومعايير البناء الفائقة، والتنفيذ الخالي من العيوب. الالتزام الألماني بالدقة والجودة يتجلى في جميع أنحاء الممتلكات، من التخطيط المعماري إلى أرقى التشطيبات، مما يضمن حرفية استثنائية، ومتانة، ومعيار بناء يتجاوز بوضوح توقعات السوق النموذجية.
يستفيد السكان من:
- نادي ترفيهي خاص - مناطق مشتركة مزروعة - مواقف سيارات تحت الأرض آمنة - بيئة هادئة ذات كثافة منخفضة
تشمل الممتلكات:
- 1 مساحة موقف سيارات تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €980.000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 21%
أقل بحوالي 21% من السعر المعتاد في Ojén. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Ojén بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
