3 غرف النوم·3 الحمامات·149 m²
شقة فاخرة في الطابق الأوسط بإطلالات بحرية رائعة (شقة 5.1.1)
ماربيا – أوجين (بجوار نادي الغولف إيل سوتو)
توجد داخل مجتمع حصري في أوجين، تقدم هذه الشقة الاستثنائية وجهات نظر بحرية رائعة وتتميز بتصميم عصري راق وهدوء تام محاط بالطبيعة المحمية. تم تصميمها بحيث تستمتع كل وحدة بالإطلالات المتوسطية، تجمع هذه المنزل الأنيق بين الخصوصية والمساحة ومعيشة داخلية وخارجية سلسة.
تتضمن الشقة:
- أناقة معاصرة بمساحة 149 م² - 3 غرف نوم واسعة - 3 حمامات داخلية - مطبخ مجهز بالكامل - منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة وواسعة - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف - وفرة من الضوء الطبيعي في كل الأرجاء
تقدم الجناح الرئيسي ملاذًا هادئًا مع حمام داخلي، بينما تستفيد غرفة الضيوف أيضًا من حمام خاص بها، مما يجعلها مثالية لاستضافة العائلة والأصدقاء براحة وخصوصية. التصميم متوازن تمامًا لاستخدامه كمسكن دائم أو للتمتع بعطلات فاخرة.
النقطة البارزة الحقيقية لهذه الملكية هي التراس الواسع بمساحة 61 م²، الموجه نحو الجنوب الغربي لالتقاط فترات طويلة من الشمس وغروب الشمس الرائع على البحر الأبيض المتوسط. يسمح هذا الفضاء الخارجي الواسع بإنشاء مناطق معيشة متعددة، ومنطقة تناول أنيقة، ومنطقة استرخاء، جميعها محاطة بإطلالات بحرية غير منقطعة وتلال أندلسية.
تشكل الإقامة جزءًا من مجتمع محاط بأسوار تم تصميمه بعناية مدمجة في حوالي 230 هكتار من الطبيعة المحمية، مما يضمن خصوصية دائمة وإطلالات محفوظة.
تم إنشاء المشروع من قبل مطور ألماني شهير معروف بدقته في التفاصيل ومعايير البناء الممتازة والتنفيذ الخالي من العيوب. ينعكس التزام الجودة والدقة الألمانية في كل جانب من جوانب المشروع، بدءًا من التخطيط المعماري إلى أدق اللمسات النهائية، مما يضمن منزلًا مبنيًا بحرفية ممتازة ودوام ودرجة عالية من التميز تفوق المعايير السوقية.
يستفيد السكان من:
- نادي ترفيهي خاص - مناطق مشتركة مزروعة - مواقف تحت الأرض آمنة - بيئة هادئة ذات كثافة سكانية منخفضة - والمزيد!
تشمل الملكية:
- 1 مساحة مواقف تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €985,000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 19%
أقل بحوالي 19% من السعر المعتاد في Ojén. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Ojén بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
