3 غرف النوم·3 الحمامات·177 m²
إقامة راقية في الطابق الأرضي مع إطلالات على البحر (شقة 6.0.1)
ماربيا – أوجين (بجوار نادي الغولف إيل سوتو)
نقدم لكم واحدة من أكثر الإقامات تميزًا في الطابق الأرضي داخل هذا المجمع المرتفع في أوجين، وهي شقة استثنائية مواجهة للشرق، تتميز بهندسة متقنة، ومساحة داخلية ملحوظة، وإطلالات جميلة على البحر محاطة بمناطق طبيعية محمية. تم تصميم هذا المنزل بحيث تستفيد جميع الوحدات من إطلالات مفتوحة نحو البحر الأبيض المتوسط، وتجسد هذه الإقامة الفضاء والخصوصية والفخامة المميزة بأفضل شكل. مع مساحة معيشة مبنية تبلغ 177 م²، تقدم هذه الإقامة مقاييس مشابهة للفلل نادرًا ما توجد في الحياة السكنية للشقق.
تشمل التوزيعة:
- 3 غرف نوم واسعة - 3 حمامات خاصة + مرحاض للضيوف - مساحة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوحة رائعة - مطبخ مجهز بالكامل - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف - اتصال سلس مع التراس - ضوء طبيعي استثنائي في جميع الأنحاء
تم تصميم جناح الماستر كملاذ خاص، مع حمام خاص واسع والوصول المباشر إلى المساحة الخارجية. يوفر جناحان إضافيان لراحة واستقلالية العائلة أو الضيوف، بينما يعزز المرحاض للضيوف الوظائف لتسهيل الاستضافة. تم تصميم التوزيع الداخلي بعناية لدمج الانسيابية، والأناقة، والخصوصية، مما يجعله مثاليًا للعيش الفاخر بدوام كامل واستخدام العطلات عالية الجودة.
تكتمل الإقامة بتراس رائع بمساحة 92 م²، مما يخلق امتدادًا حقيقيًا لمساحات المعيشة الداخلية. يسمح التوجه الشرقي بطرقات مشمسة في الصباح وأفكار مريحة في فترة ما بعد الظهر، مما يجعل هذا الفضاء الخارجي مثاليًا لـ:
- إعدادات إفطار أنيقة مع إطلالات على البحر - مناطق استرخاء خاصة - مناطق للترفيه والاسترخاء - تجربة عشاء خارجية راقية
توفر أبعاد التراس السخية جوًا شبه فلليًا مع الاحتفاظ بأمان وراحة مجتمع مسور. تشكل هذه الملكية جزءًا من مجتمع مسور مخطط بعناية متكامل في حوالي 230 هكتار من المناظر الطبيعية المحمية، مما يضمن الخصوصية على المدى الطويل، والحفاظ على الإطلالات، وإحساس نادر بالانفتاح.
تم تطوير المشروع بواسطة مطور ألماني مرموق، يحظى باحترام كبير للاهتمام الدقيق بالتفاصيل، ومعايير الهندسة الفائقة، والتنفيذ غير القابل للتفاوض. يظهر التفاني الألماني في الدقة والجودة في كل جانب من جوانب الإقامة، من مفهوم العمارة إلى أدق التفاصيل الداخلية، مما يوفر حرفية استثنائية، وسلامة هيكلية، ومستوى من جودة البناء الذي يتجاوز بوضوح معايير السوق النموذجية.
يتمتع السكان بإمكانية الوصول إلى:
- نادي ترفيهي خاص - مناطق مشتركة ذات مناظر طبيعية - مواقف آمنة تحت الأرض - بيئة هادئة ذات كثافة منخفضة - والكثير غيرها!
تشمل الملكية:
- 1 مساحة موقف سيارات تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €1.250.000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 14%
أقل بحوالي 14% من السعر المعتاد في Ojén. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة طابق أرضي جديد في Ojén بين 1.100.000 € و1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
