3 غرف النوم·2 الحمامات·134 m²
بنتهاوس واجهته جنوبية أيقونية مع إطلالات بانورامية على البحر ومسبح سولاريوم خاص (بنتهاوس 4.2.1)
ماربيلا – أويخين (بجوار نادي جولف إل سوتو)
موقعه مرتفع فوق الساحل في واحدة من أكثر المواقع النادرة داخل تلال أويخين، يمثل هذا البنتهاوس ذو الواجهة الجنوبية ذروة الحياة المتوسطية المعاصرة. يقع في الطابق العلوي من بلوك 4، تم تصميم الإقامة لاستيعاب الإطلالات البانورامية على البحر والآفاق اللامتناهية، مما يخلق إحساسًا استثنائيًا بالانفتاح والضوء. هذه ليست مجرد شقة، بل إقامة سمائية خاصة تقدم المساحة، والوضوح المعماري، وإطلالات مدهشة نادرة ما نجدها في هذا المستوى.
بمساحة إجمالية مشيدة تبلغ 406 م²، بما في ذلك تراسات واسعة وسولاريوم، يقدم هذا البنتهاوس نمط حياة Comparable إلى فيلا حديثة، مرتفعة فوق البحر الأبيض المتوسط.
يتضمن التصميم:
- الطابق الرئيسي يقدم 134 م² من المساحة الداخلية المتناسبة بشكل جميل، حيث يلتقي التصميم المعاصر مع الأناقة السلسة - 3 غرف نوم واسعة - 2 حمامات أنيقة - مساحة معيشة، تناول طعام، ومطبخ مفتوح واسعة - مطبخ متكامل تمامًا - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف - انتقال سلس إلى التراس الرئيسي - وفرة من الضوء الطبيعي في جميع الأنحاء
تقع جناح الرئيسية في مكان يوفر الخصوصية والراحة، بينما توفر غرفتي نوم إضافيتين بيئة ضيوف راقية مثالية للعائلة أو الزوار. تم تصميم كل مساحة لتعظيم الضوء، والتدفق، والإطلالات غير المنقطعة.
التراس الرئيسي البانورامي الرائع بمساحة 149 م² يحيط بمساحة المعيشة، مما يوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وأجواء مذهلة لكلا الأمسيات الحميمية والتسلية الراقية. هنا، تصبح المناظر البانورامية جزءًا من الحياة اليومية، مع انعكاسات شروق الشمس فوق البحر، وأفكار خريف ذهبي، وخطوط أفق لا نهاية لها. يضمن التوجه الجنوبي ضوء الشمس طوال اليوم وغروب شمس لا يُنسى فوق الساحل. تتمتع الشقة بموقع مرتفع مع إطلالات غير منقطعة عبر مالقة، ميخاس، وماربيا، تمتد فوق البحر الأبيض المتوسط نحو إفريقيا. تحدد جبال الأندلس الأفق، مما يخلق توازن نادر بين الساحل والمناظر الطبيعية. المنظور مفتوح، واسع ودائم.
الصعود إلى السطح الخاص يكشف عن الميزة المميزة لهذه الإقامة: سولاريوم بانورامي بمساحة 123 م² مزود بمسبح خاص.
تقدم هذه الملاذ المرتفع:
- خصوصية تامة - إطلالات بانورامية على البحر - مناطق مخصصة للجلوس وتناول الطعام - مسبح خاص معلّق فوق المناظر الطبيعية للبحر الأبيض المتوسط
قليل من العقارات تجمع بين هذا المستوى من المساحة والخصوصية والتأثير المعماري. يتحول السطح إلى مكان لإقامة ينتج عنه بيان فريد من نوعه.
تتم دمج المشروع في حوالي 230 هكتار من المناظر الطبيعية المحمية، مما يحافظ على الإطلالات البانورامية ويضمن إحساسًا نادرًا بالانفتاح على ساحل الشمس.
تم تطويره بواسطة مطور ألماني مرموق، يعكس المشروع هندسة دقيقة، ومعايير بناء فائقة، وتنفيذ بلا تنازلات. إن الالتزام الألماني بالدقة والحرفية واضح في كل خط معماري وتشطيب مادة، مما يضمن تفوقًا هيكليًا وموسم جودة يتجاوز بشكل مريح المعايير الفاخرة التقليدية.
يتمتع السكان بالوصول إلى:
- نادي ترفيهي خاص - مناطق خضراء مشتركة - مواقف آمنة تحت الأرض - بيئة هادئة ومنخفضة الكثافة - والكثير غير ذلك!
يتضمن هذا البنتهاوس:
- 2 أماكن لوقوف السيارات تحت الأرض - غرفة تخزين خاصة واحدة
السعر: €2.000.000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 82%
أعلى بنحو 82% من السعر المعتاد في Ojén. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Ojén بين 1.700.000 € و2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
