4 غرف النوم·4 الحمامات·288 m²
شقة بانورامية فاخرة بمساحة 285 م² من التراسات ومسبح خاص (شقة 5.2.1)
ماربيا – أوجين (بجوار نادي الجولف إيلي سوتو)
عرض نادر في منطقة التلال المرتفعة بأوجين، هذه الإقامة الاستثنائية في الطابق الأوسط تعيد تعريف مفهوم الحياة في الشقق، حيث تقدم المساحة والخصوصية والحضور الذي تتمتع به الشقق البنتهاوس. مع مساحة داخلية تبلغ 288 م² و285 م² من التراسات الخارجية، توفر هذه المنزل ما يقارب 600 م² من بيئة المعيشة，总体، وهو عقار صمم خصيصًا لأولئك الذين يرفضون الإضرار بالمساحة أو الإطلالات أو الرقي المعماري. تم وضعها لالتقاط المناظر البانورامية للبحر الأبيض المتوسط وخطوط الأفق اللامتناهية، inundates هذا المنزل بالضوء الطبيعي ومحيط محمي طبيعي، مما يخلق شعورًا بالانفتاح نادرًا ما يوجد على طول كوستا ديل سول.
تُعتبر النسب الداخلية ملحوظة وهائلة وأنيقة ومصممة بعناية لتقديم الفخامة والراحة.
تتميز تخطيط الشقة بـ:
- أربع أجنحة نوم فسيحة مصممة للخصوصية والراحة - أربع حمامات فاخرة تم تجهيزها بمعايير استثنائية - منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة بشكل مذهل - مطبخ مصمم بالكامل - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف تذيب الحدود بين الداخل والخارج - ارتفاعات سقف استثنائية تعزز شعور الحجم
تم تصميم كل مساحة لتعظيم الضوء والتدفق والإطلالات البانورامية، مما يخلق جوًا مهيبًا ولكنه مرحب به مناسب للحياة الخاصة والتسلية الأنيقة. القليل من المساكن تقدم مثل هذا الأثر الخارجي الاستثنائي. تعيد التراسات البالغة 285 م² تشكيل عقارًا حقيقيًا في الهواء الطلق، يحيط بالمكان بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وسماء مفتوحة.
هنا، يمكن تخصيص عدة بيئات:
- مناطق لتناول الطعام الأنيق عند الغروب - مناطق استراحة واستجمام واسعة - مناطق عافية خاصة أو مريحة - مساحات خارجية للتسلية نادرة الحجم
هذه حياة خارجية بمستوى الفيلات، ومع ذلك فهي مرتفعة وآمنة وخاصة تمامًا. من هذا المنظور الممتاز، تطل الإقامة على كامل امتداد كوستا ديل سول (من مالقة إلى ماربيا) مع البحر الأبيض المتوسط الممتد نحو شمال إفريقيا والجبال ترتفع خلفها. المنظر واسع، ومكون ويتميز بالخصوصية الاستثنائية. إن الإطلالات بهذا المستوى نادرة بشكل متزايد على طول الساحل.
تم تطوير العقار بواسطة مطور ألماني محترم، ويعكس الدقة الهندسية الدقيقة والدقة الهيكلية ومعايير البناء التي لا تقبل المساومة. إن الالتزام بالجودة واضح في كل تفاصيل البناء والتشطيب المعماري، مما يضمن المتانة والتفوق التقني ومستوى الصناعات اليدوية الذي يتجاوز معايير الفخامة التقليدية.
مضمنة في ما يقرب من 230 هكتار من المناظر الطبيعية المحمية، تضمن المجتمع الحفاظ على المناظر، والخصوصية، والتميز على المدى الطويل. يتمتع السكان بـ:
- مرافق ترفيه خاصة - مناطق مشتركة ذات تنسيق Landscape - مواقف آمنة تحت الأرض - بيئة هادئة وذات كثافة سكانية منخفضة
يستفيد السكان من:
- نادي ترفيهي خاص - مناطق مشتركة ذات تنسيق Landscape - مواقف آمنة تحت الأرض - بيئة هادئة وذات كثافة سكانية منخفضة - وأكثر من ذلك بكثير!
يتضمن العقار:
- 2 مساحة مواقف تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €2.950.000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية ذات بيوت مطلية بالأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتوفر بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الألطف مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة بإطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع La Mairena، حيث تقع الفلل والشقق وسط غابات الصنوبر. وهي طريقة ذات قيمة جيدة للبقاء بالقرب من ماربيا من دون دفع أسعار الساحل الكاملة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 25%
أعلى بنحو 25% من السعر المعتاد في Ojén. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Ojén بين 2.500.000 € و3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
