4 غرف النوم·7 الحمامات·339 m²·410 m² قطعة الأرض
إستان – واحدة من القرى البيضاء الشهيرة في الأندلس، تفصلها حوالي 20 دقيقة عن ماربيلا – هي ملاذ حقيقي في المنظر الطبيعي الرائع لجبال سييرا دي لاس نيفيس. تحاط هذه المنطقة الخاصة بالغابات الكثيفة والجبال والطبيعة البكر، مما يجمع بين الهدوء وروح الحياة الأندلسية المبهجة.
تقع الفيلا الاستثنائية في المركز التاريخي لإستان وتوفر إطلالات خلابة على الغابات والجبال المحيطة. في الجوار، يمكنك سماع صوت الجدول الهادئ والاستمتاع بالثقافة المحلية الغنية للحياة البرية عند عتبة منزلك.
تمتد هذه الملكية الواسعة على أربعة طوابق وتتميز بتراس شمسي رائع، مما يمنح شعورًا بالعيش مباشرة في الغابة. تم تجديد الفيلا بالكامل في 2022، حيث تجمع بين الأناقة الحديثة والراحة المعاصرة. تم تجديد الحمامات بشكل أنيق، ويتميز المطبخ الأمريكي المفتوح بانسيابية تكامله مع غرفة المعيشة.
يوجد حديقة خاصة، يمكن الوصول إليها عبر شارع صغير، مما يوفر إمكانيات إضافية – هناك إمكانية لإضافة مرآب أو حتى مسبح. الآن انخفض السعر من 1290,000€ إلى 995,000€.
تشمل الفيلا: • 4 غرف نوم • 7 حمامات، بما في ذلك واحدة مع جاكوزي • غرفة ملابس • غرفة خدمات • تكييف هواء (بارد/ساخن) في جميع الغرف • تدفئة تحت الأرض في طابقين
أجواء المنزل هادئة وتجديدية، ومثالية للهروب من ضغوط الحياة اليومية. توفر هذه الملكية فرصة نادرة للعيش بالقرب من الطبيعة مع الاستمتاع بالراحة الفاخرة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إستان هي قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونسبسيون عند سفوح سييرا دي لاس نيفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن البكر التي يسهل الوصول إليها من الساحل. تتكوّن العقارات هنا في الغالب من بيوت قروية وعدد قليل من الفلل الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في منطقة ماربيا.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 50%
أقل بحوالي 50% من السعر المعتاد في Istán. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Istán بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
