2 غرف النوم·2 الحمامات·81 m²
تقع هذه الشقة التي تم تجديدها بشكل مثالي في قلب بورتو بانوس، ماربيلا، مالقة، مما يوفر نمط حياة فريد على ساحل كوستا ديل سول. تتكون من غرفتي نوم وحمامين، وتتميز بموقع مطلوب يسهل الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط والمارينا الشهيرة. يضمن الموقع المثالي أن السوبر ماركت، المتاجر الفاخرة، المطاعم، البنوك، نوادي الشاطئ الحصرية، المقاهي، والواجهة البحرية جميعها على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، في حين يمكن الوصول إلى منتجع بونتي رومانو الشهير بالسيارة في غضون خمس دقائق فقط.
تم تصميم الشقة وفقًا لأعلى المعايير، حيث تبلغ مساحتها 81م² وتعرض تصميمًا حديثًا مفتوحًا، مما يعظم المساحة ويغمر الداخل بالضوء الطبيعي. يتم تعزيز منطقة المعيشة بالأبواب الزجاجية عالية الجودة، وإطلالات بانورامية على المارينا والبحر، ومطبخ مجهز بالكامل مثالي للترفيه السلس. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمام خاص وإطلالات بحرية ساحرة، بينما تحتوي غرفة النوم الثانية على حمام كامل منفصل، بالإضافة إلى مرحاض إضافي للراحة والعملية.
تتضمن الميزات الإضافية تكييف الهواء، وإعداد مجتمع سكني آمن مع بوابة، وحالة ممتازة للشقة بشكل عام. لا تشمل الملكية مسبحًا خاصًا، أو حديقة، أو مرآب، ولكنها تستفيد من إمكانية بارك الشارع بسهولة والوصول الفوري إلى نمط حياة نابض. تبرز المطبخ المفتوح وغرفة الضيوف ذات الحجم الكبير ملاءمة المنزل للعيش المعاصر، بينما يؤكد القرب المباشر من المرافق المحلية القيمة—مثل ملاعب الجولف، المتاجر، المدينة، الميناء، وخيارات تناول الطعام الفاخرة—على جاذبيته.
مفروشة بالكامل وموقعها المثالي، تناسب هذه الشقة من يبحثون عن جودة عالية ورفاهية، ومأكولات استثنائية، ومناخ رائع، وتركيز على الصحة والرفاهية. تمثل على أنها منزل عطلة بارز أو استثمار إيجاري مربح، مع إمكانية عائد مرتفع على مدار العام بفضل الموقع الذي لا يمكن منافسته ومستوى المعيشة الذي يقدمه بورتو بانوس في ماربيلا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
Puerto Banús هي منطقة المرسى الفاخرة في Marbella وواحدة من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. وقد بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تحفّه متاجر المصممين ونوادي الشاطئ والمطاعم، لذا أصبحت مرادفاً لأسلوب الحياة الفاخر في Costa del Sol. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر تبعاً لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة البحرية للمرسى وعلى الشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. ويتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات المسوّرة على الشاطئ مع المسابح والأمن على مدار 24 ساعة. وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن Puerto Banús يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير بقدر ما يتعلق بالمنزل نفسه.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 47%
أعلى بنحو 47% من السعر المعتاد في Puerto Banús. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل شقة جديد في Puerto Banús بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
