6 غرف النوم·5 الحمامات·473 m²·1351 m² قطعة الأرض
تقع هذه الفيلا المعاصرة الاستثنائية داخل مجتمع مرموق مغلق بالكامل مع أمن على مدار الساعة، وتعتبر الأكبر في المشروع، حيث توفر الخصوصية والفضاء والموقع الممتاز. تتميز بمساحة 1,351 م²، وتوفر 473 م² من المساحة الداخلية الأنيقة، المصممة لتناسب أسلوب الحياة المطلوب في منطقة البحر الأبيض المتوسط الحديثة.
تحتوي الفيلا على حديقة خاصة مصممة بشكل جميل، وحمام سباحة، وتراسات متعددة، وسطح شمسي بانورامي، مما يخلق توازنًا سلسًا بين الحياة الداخلية والخارجية مع تعرض كامل لأشعة الشمس طوال اليوم وإطلالات رائعة على غروب الشمس. كما تضم بركة حيوية أنيقة مع مطبخ خارجي مجهز بالكامل في الحديقة، مما يجعل تناول الطعام والترفيه في الهواء الطلق أمرًا سهلاً.
تتبع المساحات المعيشية الرئيسية مفهومًا مفتوحًا ومشرقًا، حيث تتضمن مطبخًا مصممًا حديثًا، ومنطقة تناول طعام وصالة فسيحة مع وصول مباشر إلى التراسات والحديقة. تفيض النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف الضوء الطبيعي وتعزز الاتصال بالمناطق الخارجية. كما تضيف المصعد الخاص الذي يربط بين جميع الطوابق لمسة من الفخامة والعملية، مما يعزز سهولة الوصول في جميع أنحاء المنزل.
تقدم الملكية ست غرف نوم واسعة، بما في ذلك واحدة مخصصة حاليًا كمكتب، مما يوفر مرونة للمعيشة العائلية أو لاستضافة الضيوف أو للعمل عن بُعد. تخلق المواد المعاصرة، والخطوط المعمارية النظيفة، والتشطيبات المحايدة إقامة جاهزة للسكن مع جاذبية قوية للاستثمار.
تخصص الطابق السفلي للترفيه والوظائف، حيث يضم سينما منزلية ومنطقة ترفيهية وصالة رياضية خاصة وغرفة غسيل مجهزة بالكامل. تمثل هذه الفيلا فرصة نادرة للإقامة الدائمة أو كمنزل عطلات فاخر في واحدة من أكثر المجتمعات المغلقة طلبًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 24%
أعلى بنحو 24% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 3.500.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
