6 غرف النوم·7 الحمامات·980 m²·2175 m² قطعة الأرض
فيلا فاخرة في إل أوليفار: اتساع، أناقة وإطلالات بحرية لا تضاهى
فيلا مستقلة رائعة تقع في واحدة من أكثر مناطق مالقة تميّزًا، إل أوليفار. عقار فريد يجمع بين التصميم والراحة والمساحات الواسعة، مثالي كمنزل عائلي فاخر وأيضاً كاستثمار.
تتميز هذه الملكية المعمارية الأنيقة بتوجه ممتاز نحو الجنوب والشرق، مما يجعلها بارزة بإضائتها وخصوصيتها وإطلالاتها البحرية الرائعة. ✨ الميزات الرئيسية 2,175 م² قطعة أرض 6 غرف نوم 6 حمامات كاملة + 1 مرحاض للضيوف كراج يتسع لـ 4 سيارات ؟ التصميم الطابق الأرضي واسع وعملي، ويشمل: مطبخ كبير مع منطقة لتناول الإفطار 3 غرف معيشة منفصلة غرفة دراسة مثالية للعمل عن بعد سلم أنيق مصنوع من الرخام الترافرتين 2 مصاعد تربط بين جميع الطوابق
الطابق شبه السفلي مصمم للترفيه والرفاهية:
كراج خاص صالات رياضية وساونا عدة غرف تخزين صالة صيفية مع وصول مباشر إلى الهواء الطلق
الطابق العلوي منطقة معيشة تحتوي على: 6 غرف نوم، بما في ذلك الجناح الرئيسي الرائع الذي يضم: حوض استحمام دائري خزانة ملابس رئيسية سولاريوم خاص ؟ المنطقة الخارجية واحة خاصة حقيقية: مسبح حديث بمساحة 100 م² (170 م³) حدائق مصانة بشكل جيد شرفات واسعة منطقة للشواء ⚙️ الميزات تكييف هواء تسخين مركزي خزائن ملابس مدمجة عقار مناسب لذوي الاحتياجات الخاصة عقار استثنائي يقدم الفخامة والخصوصية ونمط حياة عالي الجودة في موقع متميز على الساحل الجنوبي الإسباني.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Churriana بين 2.500.000 € و3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
