2 غرف النوم·2 الحمامات·98 m²
بنتهاوس مواجه للجنوب مع مسبح خاص للبيع اكتشف شقة جميلة مكونة من غرفتي نوم في حي لا موراليا الحصري في ماربيلا. تتميز هذه الملكية الحديثة، الواقعة على قطعة مرتفعة في نويفا أندلوسيا المرغوبة، بتصميم عصري للغاية مع تشطيبات عالية الجودة. تحتوي كل من غرفتي النوم الواسعتين على حمام خاص وصول مباشر إلى تراس مغطى مريح. تتواصل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة المذهلة بسلاسة إلى تراس مغطى بمساحة 34 م² مع مسبح خاص بمساحة 3 × 3 م – مثالي لاستضافة الضيوف أو الاسترخاء تحت شمس الأندلس. يقدم هذا المجمع المسور، المحاط بالحدائق الاستوائية وحمامات السباحة اللامتناهية، الهدوء، وإطلالات بانورامية على البحر، ويبعد فقط بضع دقائق عن بورتو بانوس النابضة بالحياة. فرصة نادرة للاستمتاع بملاذ هادئ مع تألق ماربيلا على عتبة دارك. تم بناؤه باستخدام مواد عالية الجودة وتشطيبات لا تشوبها شائبة، يتميز بالأناقة والرقي والأسلوب العصري – مما يضمن انبهار حتى أكثر المشترين تميزًا. تقع هذه الملكية في حي نويفا أندلوسيا المرغوب بشدة في ماربيلا، وتقدم ملاذًا هادئًا مع إطلالات كاملة وغير معوقة على البحر، بينما تبعد بضع دقائق فقط عن جميع المرافق الحيوية في نويفا أندلوسيا وبورتو بانوس. مع غرفتي نوم واسعتين، كل منهما مع حمام خاص بها، تجمع هذه الشقة بين الراحة والوظائف مع تصميم راقٍ. بفضل موقعها المواجه نحو الجنوب الغربي، تستفيد الملكية من ضوء النهار الطبيعي الوفير طوال اليوم، مما يخلق جوًا مشرقًا ومريحًا. تقع بالقرب من بحيرة لاغو دي لاس تورتوجاس الخلابة ومحاطة بملاعب غولف عالية المستوى مثل ريال كلوب دي غولف لاس بريساس، ونادي غولف لوس ناراجوس، ونادي غولف ألوها، تعتبر هذه الموقع حلمًا لعشاق الغولف. ومع ذلك، فهي تقدم أيضًا كل ما تحتاجه لأسلوب حياة من الدرجة الأولى، من تناول الطعام الفاخر والتسوق في المتاجر الراقية إلى المرافق الرياضية والمرافق اليومية. يجمع هذا البنتهاوس بين الأناقة المعاصرة والتصميم الفاخر والإطلالات الخلابة – منزل مثالي لأولئك الذين لا يرضون إلا بأفضل شيء.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرةً خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم 'وادي الغولف' في Marbella بفضل مجموعة الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءاً ومناسباً للعائلات مقارنةً بالمرسى، مع بقائه على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام أو بالدراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية بين السكان الدائمين والمالكين لفترات الإقامة الطويلة لما توفره من رحابة ومساحات خضراء وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من العقارات المواجهة مباشرةً لـ Puerto Banús، لكنها تعكس مدى جاذبية البيئة المحيطة بملاعب الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 43%
أعلى بنحو 43% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل بنتهاوس جديد في Nueva Andalucía بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
