6 غرف النوم·5 الحمامات·520 m²·1543 m² قطعة الأرض
تعتبر هذه الملكية فرصة نادرة في المنطقة B. للحصول على عقار بمساحة 500 م² وأكثر، بما في ذلك قطعة أرض تبلغ مساحتها 1500 م²، عادة ما تحتاج للبحث في المنطقة F. توفر هذه الفيلا 5 غرف نوم بالإضافة إلى مكتب، وحديقة منسقة محيطة بها، والحديقة قريبة من بلازا بلانكا.
السعر يعكس الموقع الذي يوجد فيه بعض الضجيج الناتج عن الطريق في الحديقة، ولكن بالنسبة لعائلة كبيرة ترغب في هذه التشطيبات والمساحة، فهي صفقة رائعة بالفعل! في الطابق الأرضي، هناك مطبخ حديث كبير، وغرفة نوم رئيسية "ثانية"، ومكتب (يمكن أن يتحول إلى غرفة نوم إضافية)، بالإضافة إلى غرفة معيشة منخفضة مع وصول مباشر إلى منطقة الحديقة.
في الطابق العلوي، هناك 4 غرف نوم بحجم جيد، اثنان منها بحمام داخلي، بما في ذلك غرفة رئيسية ضخمة مع خزانة ملابس ودش فخم. توفر الأسقف المرتفعة، والنوافذ العلوية، والأرضيات الخشبية الداكنة، والدهانات البيضاء النقية لهذه الملكية إحساساً إسكندنافيًا أو من نيو إنجلاند. إنها مرتبة وجاهزة للاستخدام.
تم تأجير العقار لفترة طويلة وقد قام المالكون بتحسين المنزل مع صيانة جميع وحدات التكييف، وإعادة زراعة الحديقة والصيانة، وإعادة طلاء الواجهة، وعموماً إعادة العقار إلى مستوى ممتاز بالنسبة للسعر.
لا نعتقد أنه يمكنك العثور على صفقة أفضل في المنطقة B بحوالي 3000 €/م² دون الحاجة إلى استثمار الكثير أكثر من الأثاث.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Sotogrande Costa بين 1.300.000 € و1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
