7 غرف النوم·8 الحمامات·703 m²·4205 m² قطعة الأرض
عقار أنيق في ماربيلا على قطعة أرض متميزة ونادرة — على بُعد 800 متر سيرًا على الأقدام من بورتو بانوس. فرصة تطوير فريدة — قطعة أرض بمساحة 4,205م² مع إمكانية بناء فيلتين أو ثلاث، أو خطط لبناء فيلا كبيرة ومنزل ضيافة منفصل، أو هدم وبناء الفيلا الخاصة بك. ليس هذا إدراجًا لفيلا، بل هو فرصة عقارية ذات قيمة عالية في ماربيلا مع إمكانية الاستخدام الفوري والنمو على المدى الطويل. تقع على بُعد 800 متر من بورتو بانوس، وتعتبر من العقارات التي نادراً ما تُعرض في هذه الصورة مرة أخرى. تقع داخل عقار خاص استثنائي بمساحة 4,205م²، وتجمع هذه الفيلا الأنيقة التي تواجه الجنوب الشرقي بين المساحة والخصوصية والنضوج وموقع ماربيلا المتميز بطريقة تتناقص بشكل متزايد. تحيط بها حدائق مورقة وتراسات واسعة وأشجار مزروعة جميلة، مما يجعل العقار يشعر وكأنه ملاذ متوسطي معزول — ومع ذلك يقع على بُعد لحظات من المارينا والشواطئ والتسوق المصمم وتناول الطعام الفاخر وطاقم بورتو بانوس. توفر الإقامة الحالية مساحة إجمالية مبنية قدرها 703م²، بالإضافة إلى 483م² من التراسات والبرندات، مما يخلق منزلاً مصممًا للعيش العائلي المريح والترفيه على مستوى عالٍ. من لحظة الوصول، تلاحظ حجم العقار. تُبرز المناطق الاستقبال الفسيحة، وغرفة المعيشة ذات الارتفاع المزدوج، وغرفة الطعام المنفصلة، ومساحات الجلوس الواسعة، والوصول السلس إلى مناطق الترفيه الخارجية نوع التدفق الذي يعمل بشكل رائع مع نمط الحياة الداخلي والخارجي في ماربيلا.
تتكون الفيلا حاليًا من 7 غرف نوم و8 حمامات، بما في ذلك جناح رئيسي كبير مع منطقة لتغيير الملابس، وحمام رخامي كبير، وتراس خاص، وإطلالات بانورامية نحو جبل لا كونشا والبحر. يوفر السكن الإضافي للضيوف والعاملين مرونة للعائلة والزوار وموظفي الخدمة. في الخارج، تفتح العقارات حقًا. تقدم الأراضي مجموعة نادرة من الأراضي المسطحة القابلة للاستخدام، وتنسيق حدائق ناضجة، ووسائل راحة نمط الحياة، بما في ذلك مسبح إنفينيتي، وملعب تنس باديل جديد، وتراس كبير للشواء والترفيه، ومطبخ مجهز خلف الشواية ومناطق متعددة للتشمس والظل والطعام والاسترخاء. تحت منطقة الشواء، توجد غرفة ساونا وصالة للياقة البدنية مع غرف لتغيير الملابس، التي تحتاج حاليًا لبعض التحديث.
سواء تم استخدامها كإقامة دائمة، أو منزل عطلة، أو عقار عائلي إرث، تكون الأجواء واحدة من الهدوء والجوهر والرفاهية غير المتكلفة. ما يجعل هذا المنزل جذابًا بشكل خاص هو ليس فقط الفيلا نفسها، ولكن حقيقة أنها تقع على واحدة من أكبر وأثمن الأراضي القريبة من بورتو بانوس. في سوق قد لا تتوافق فيه القرب والخصوصية وحجم الأرض، تعتبر هذه العقار بارزًا حقًا.
تم تصنيف قطعة الأرض كـ SUC (أرض حضرية موحدة) ومخصصة لزراعة UE-4 منازل فردية منفصلة، مع الحد الأدنى لحجم الأرض 1,000م² و30% إمكانية المبنى. يفتح هذا الباب لما هو مرجح أن يكون الاستراتيجية الأكثر جاذبية للموقع: خطة بوتيك تصل إلى 3 فيلات فاخرة، وذلك رهنا بالتحقق الفني والتخطيطي النهائي. في سوق أصبحت فيه الأراضي الكبيرة القابلة للبناء بالقرب من بورتو بانوس نادرة للغاية، تبرز هذه الأصول لأربعة أسباب: الموقع، الحجم، القابلية للاستخدام، وإمكانية الخروج.
هذه عقار لمشتري يدرك أن الرفاهية الحقيقية في ماربيلا لم تعد تتعلق فقط بالتشطيبات. بل تتعلق بالأرض والموقع والحجم والندرة.
تتوفر خطط كاملة مؤرخة في ديسمبر 2018 لإقامة رئيسية جديدة كبيرة، بالإضافة إلى فيلا منفصلة قائمة بذاتها على قطعة الأرض الأخرى إذا تم تقسيمها. ستتمثل الفرصة النهائية في تطوير وبناء منزل فخم للغاية الأكثر ترفًا مع منزل ضيافة، حيث يكون موقف السيارات المغطى في مدخل الممر. ستكون هذه الإقامة للموظفين مثالية للخادمات، والسائق، وفريق الأمن. يمكن ربط المباني الثلاثة عبر أنفاق تحت الأرض. تنتظرك فرصة لا تتكرر إلا مرة واحدة في العمر.
الميزات الرئيسية
• 7 غرف نوم • 8 حمامات • مساحة مبنية: 703م² • التراسات والبرندات: 483م² • قطعة أرض: 4,205م² • توجيه نحو الجنوب الشرقي • مسبح إنفينيتي • ملعب تنس باديل • منطقة شواء وترفيه كبيرة • إقامة للضيوف والعاملين • جراج وموقف لعدة مركبات • إطلالات نحو لا كونشا، الحدائق، وإطلالة جزئية على البحر • مسافة قريبة سيرًا على الأقدام إلى بورتو بانوس
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
Puerto Banús هي منطقة المرسى الفاخرة في Marbella وواحدة من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. وقد بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تحفّه متاجر المصممين ونوادي الشاطئ والمطاعم، لذا أصبحت مرادفاً لأسلوب الحياة الفاخر في Costa del Sol. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر تبعاً لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة البحرية للمرسى وعلى الشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. ويتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات المسوّرة على الشاطئ مع المسابح والأمن على مدار 24 ساعة. وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن Puerto Banús يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير بقدر ما يتعلق بالمنزل نفسه.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 54%
أعلى بنحو 54% من السعر المعتاد في Puerto Banús. أمر شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت تفضل معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك بريدًا بكل فيلا جديد في Puerto Banús بين 7.750.000 € و10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
رد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يطرحها المشترون الدوليون أكثر شيء، قبل أن تلتزم. نحن نعمل من أجلك، وليس من أجل البائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا لسنا مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات في السوق من دون تفضيل عقار على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع وهي قابلة للتفاوض، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن السعر المطلوب مع المبيعات الحديثة لعقارات مشابهة ومع السوق الفعلي، ونخبرك بصراحة إذا كان السعر مرتفعاً جداً. نفضّل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، سيقوم محاميك الموثوق الذي يمكننا ترشيحه بمراجعة سجل السجل العقاري (nota simple) للتحقق من الرهون والرسوم والديون، والتأكد من أن رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI) مدفوعة، والتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار نيابة عنك شخصياً وعبر الفيديو، ونقدم تقريراً صادقاً عن الحالة الفعلية، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم أو أعمال مطلوبة. ويمكننا أيضاً مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يحدد ما يدفعه كل طرف إذا لم تُستكمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محمياً، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي التحقق من الأمور القانونية.
العقار المعاد بيعه يفرض عليه ضريبة التحويل (ITP, 7% in Andalucia) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. إضافة إلى ذلك تدفع أتعاب الكاتب العدل، وسجل الأراضي، والرسوم القانونية. خصص تقريباً 9-10% فوق السعر. ستحصل على تفصيل كامل كتابياً.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مدى الواقعية في النزول عن السعر المطلوب يعتمد على العقار وعلى طريقة تسعيره. نتفاوض نيابة عنك باستخدام معرفة السوق المحلي للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج أساساً إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية بالكامل نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
